年度大事 | 新西兰2017财政预算案关房地产市场什么事？

后花园新西兰房地产在线5月25日报道：

新西兰房市目前存在很多问题，不仅房子的可负担性较差，而且整体的屋况条件也不让人不敢恭维。

自20世纪80年代以来，新西兰的房屋建筑总是让人感到沮丧。除了没有足够的新建住房之外，新西兰的房市还存在着诸多问题，而这也导致很多人无家可归，高房价以及高房租的沉重负担让不少人居无定所。

财政部长Steven Joyce将于今天下午公布的2017财政年度预算案，无疑是一个开始解决住房市场存在问题的机会。不过，政策很难发生根本性的改革，唯一能够期待的是政府可以在公屋、福利性住房和基建等领域能够可以提供更多的财政支出。

许多对住房危机的长期解决方案都需要进行结构性调整，而这不是单靠修改预算案就能解决。但我们还是可以通过对财政分配方案的修改而对一些领域产生积极的影响。

当前新西兰的公屋数量严重不足。以人均公屋占有量这一标准为参照，自20世纪40年代以来，眼下是新西兰公屋数量相对最少的时期。

现实情况是，房市绝对不会为穷人提供适当规模和质量的住房。因此，政策必须更加关注社会弱势群体，修建更多的公屋。

过去30年的经验表明，土地是一个非常有价值的资源。新西兰公屋署（HNZC）拥有大量的土地储备，但已经制定的开发计划无疑是短视的。

政府需要为新西兰公屋署（HNZC）注入更多的资金，以此来增加房屋的供应。此外，当经济周期最终转向时，新西兰需要一种凯恩斯式的财政刺激方式来增加房屋供应量。当然这一点还不需要在2017年的财政预算案中讨论。

租金上涨意味着靠租房生活的低收入家庭将面临越来越大的经济压力。政府需要非常认真地考虑如何增加相应的补贴。当然，从长期来看，政府需要认真考量“住宿补贴”是一项成功的政策？还是只是一种遏制房价的信号？

政策将大幅度增加基础设施的资金。相信之后在奥克兰、陶朗加、汉密尔顿和皇后镇这样的城市，将会有更多的工程上马。值得一提的是，对基建的投资不应该只局限在道路上，除了修路，还有很多需要政府关注的建筑工程。

今天下午颁布的预算案，存在着很多改善住房市场的机会，但前提是政府要做正确的事情。

【部分内容编译自Radio NZ】