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Westpac预测明年房价要涨8%!看看ANZ和汇丰银行怎么说?

头条作者: Gloria
Westpac预测明年房价要涨8%!看看ANZ和汇丰银行怎么说?
摘要他们说:“房市已经出现了转机,且正在迈出试探性的第一步,这比央行原本预期的要早。”

后花园2023年8月11日报道:本周,Westpac银行的经济学家预测称,明年的房价涨幅将远远超过预期,但利率将继续给国内家庭带来压力。

在Westpac最新的经济概览中,他们表示,经过数月的价格下跌,房市已经找到了底部,所以他们修正了对房价的预测。

Westpac现在预计2024年房价将上涨近8%,高于此前预测的2.5%。

今年6月,Westpac曾预计,继今年下半年0.5%的增长之后,明年新西兰经济将温和增长2.5%,但该行表示,这并不能排除房价出现更强劲上涨的可能性。

Westpac的经济学家认为,人口激增以及对借贷成本接近峰值的预期,阻止了房价大幅下跌的可能性。

他们说:“最近的房屋销量也正从疫情后的低点回升,鉴于过去几个月的稳定趋势,我们上调了对房价的预测。”

经济学家们表示,净移民的迅速增加正在提振房市,到今年年底,净移民人数有望达到9万人。

他们说:“房市已经出现了转机,且正在迈出试探性的第一步,这比央行原本预期的要早。”

这种复苏可能会重新刺激新西兰这个人口快速增长的经济体的需求,并加大国内通胀压力。

经济学家们认为,如果通胀压力依然强劲,利率将需要在更长时间内维持在较高水平。

他们说:“国内通胀压力持续的时间比央行预期的要长,需要一段低于趋势增长的时期,才能促使通胀回到目标区间。”

Westpac预计新西兰央行将需要再次提高OCR,最终在今年11月加息25个基点至5.75%。

然而,OCR也存在下行风险,因为家庭收入和劳动力市场可能萎缩,而以往加息的传导总是强于预期,从而能更快降低通胀。

但经济学家指出,即使出现了经济疲软的迹象,但考虑到通胀率的高起点,这将限制降息的幅度,并将使利率在一段时间内保持高位。

他们说:“更高的利率和更高的生活成本将越来越拖累国内家庭的购买力,许多家庭将需要控制支出。”

与Westpac一样,许多评论人士也指出,近期数据暗示房市正在触底,但任何复苏都可能受到抑制。

然而,Westpac对明年房价的预测要远高于其他银行。

本周早些时候,ANZ银行的经济学家表示,他们预计房价将在今年剩余的时间内上涨约3%,但随着失业率上升、负担能力依然紧张、房贷利率又长期处于高位,这些现实问题将开始逐一显现,所以到2024年,房价将以蜗牛般的速度上涨。

汇丰银行则表示,他们预计到明年年底,房价的年增长率为5%。

(责编:Gloria)

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