奥克兰人气街区Top 3揭晓: 中区“老钱”风实力扛打! 建新房vs买现房，哪个更贵？结果出人意料
后花园9月23日综合报道
买房时，很多买家首先考虑的因素就是：Location，地段。
各大城市都有自己的王牌街区。
在惠灵顿，它是 Thorndon，在基督城，是Fendalton，在奥克兰，Remuera荣获最受欢迎街区的称号。
根据 Trade Me Property 的数据，Remuera 再次成为奥克兰搜索量最多的街区，紧随其后的是 Mt Eden 和 Grey Lynn。
Remuera在买家心中屹立不倒的原因是什么？
Remuera
Trade Me 客户总监 Gavin Lloyd 说：“在今天的市场上，客户偏好城市中心附近的高品质街区并不奇怪，这里很方便，靠近Newmarket、Parnell和市中心。”
截至 2024 年 7 月，Remuera的平均要价为 $240 万，比奥克兰的平均要价 $986,750 高出近 150 万。
根据 homes.co.nz 的数据，该街区 9 月份的平均售价为 $213 万。
4 月，一套CV $2500 万的房产上市，其中包括一个网球场、一个俯瞰海景的无边泳池，以及一个由获奖设计师 Robyn Shafer 设计的 3498 平方米的景观区。
6 月，一栋价值 3000 万的豪宅以每周 $6000 的价格出租，该豪宅由著名建筑师 Roy Keith Binney 设计，并曾在 TVNZ 的《My Dream Green Home》中亮相。它也有一个网球场和泳池，但没有海景。
虽然地段是Remuera的重要增值点，但声誉也是其溢价的一个原因。
“一些人希望住在像 Remuera 这样名气很响的地区，这推高了需求和价格。”
“Remuera 还有好校区，既有私立学校，也有非常好的公立小学和中学，包括 Baradene、King’s School 和 Remuera Intermediate 等。”
Remuera有着迷人的社区氛围，包括 Benson Rd 上的咖啡馆和商店，以及最近刚刚翻修的 Remuera village。
Ray White Remuera 经纪人 Steve Koerber 认为，Arney Rd 上的豪宅才是Remuera真正的实力体现。
他喜欢的街道还有 Arney Crescent、Victoria Ave、Bassett Rd 和 Benson Rd。
Koerber 还提醒买家，目前市场非常疲软，Remuera 并没有那么高不可攀。
“正在考虑 Onehunga 的人可能会有点惊讶，他们居然买得起 Remuera 的房子。他们认为自己买不起，所以就不看了。但我想说，目前正是人们关注这里的最佳时机。”
Mt Eden
奥克兰人气排名第二的是Mt Eden。同样，校区是重要卖点，当地许多房产位于热门的”双文法校区“：奥克兰文法学校，以及Epsom女子文法学校。
此外，这里还有中餐厅云集的Dominion Rd，文化的多样性吸引了很多买家。
截至 2024 年 7 月，Mt Eden 的平均要价为 $140 万。根据 homes.co.nz 的数据，该郊区 9 月份的中位售价为 $175 万。
Barfoot & Thompson 经纪人 Liz Byers 一年多前和家人从 Onehunga 搬到了Mt Eden。他们喜欢 Dominion Rd的多样性，这“赋予了该地区独特的风格。”
“我喜欢步行穿过伊甸山村，经过咖啡馆，然后带着狗爬上 Maungawhau，欣赏奥克兰最美的风景。”
在Mt Eden， Grange、Ashton、Woodford 和 Henley Rd 是当地最热门的四条街道。
Grey Lynn
对于负担不起 Herne Bay 或者 Ponsonby的买家，隔壁的 Grey Lynn 可能是不错的替代选项，它是奥克兰搜索量第三大的街区。
截至 7 月，Grey Lynn 的平均要价为 $148 万。
Homes.co.nz 给出的中位数售价大约为 $171 万，而距离仅五分钟步行路程的 Ponsonby 为 $229 万，Herne Bay 为 $314 万。
与 Remuera 和 Mt Eden 一样，Grey Lynn 也随处可见优雅的别墅和绿植，但 Grey Lynn 的花园风格更倾向于温带和亚热带风情，有着繁茂的香蕉树、棕榈树。Grey Lynn Park是当地热闹的社区休闲场所，同时也增添了绿意盎然的氛围。
Grey Lynn其他亮点包括 Copain 法式面包店，以及艺术设计店 Public Record等等。
建筑学讲师 Gina Hochstein 和她的丈夫 Adrian Kelly 于 2023 年搬到 Grey Lynn，两人盛赞这里是生活和工作的最佳选择。
“Grey Lynn 的价格在 150 万左右，Ponsonby 要高出 20-25 万，我们更喜欢 Grey Lynn，因为离 Ponsonby Rd非常近，而且非常安静。”
房产经纪人指出，相比周边的街区，Grey Lynn的房子通常有更大的土地面积。
“你可以两全其美，”Bayleys 经纪人、Grey Lynn 居民 Cristina Casares 说。“我更喜欢 Grey Lynn，离 Ponsonby 仍然很近，可以步行到很多地方。”
Grey Lynn的居民人口构成也非常国际化，有来自欧洲、太平洋岛国和世界各地的移民家庭。Casares本人来自阿根廷，她有的朋友来自意大利、韩国和南非等等。
建新房vs买现房，哪个更贵？
对于负担不起这些高档社区住房的买家来说，在当地买地建房是可行的选项吗？
答案并不乐观：现在建房的成本比直接买现房还要高。
新建房屋价格一般高于现有房屋，部分原因是它们通常按照更高的规格建造，且需要较少的维护。然而，目前无论是从开发商处购买，还是自己在空地上建房，这种溢价比平常高得多。
根据Trade Me和CoreLogic的数据，RNZ估计在奥克兰，按照中位数154平方米的房屋面积和600平方米的土地面积来计算，假设建造成本为每平方米$4000，建造一栋房子大约需要$150万。
而Trade Me上的现房中位数要价为$986,750。
即使土地面积较小，例如300平方米，买地并建造一栋新房的成本也要超过$100万。
在坎特伯雷，CoreLogic数据显示其土地价格较便宜。那里，在637平方米的土地建造158平方米的房屋，成本为$989,000，而该地区的Trade Me中位要价为$688,200。
BNZ首席经济学家Mike Jones表示，买家建房而非购买现房的动力相对较低。
“房价已经持平或下跌好几年了，而建筑成本上涨了30%到40%……中位数房价刚刚低于$80万，而新房的许可价格接近$100万。差距不小。”
CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，很难准确估算购买土地后建房的成本。
他还指出，开发商出售的新建房屋也存在溢价。目前，全国范围内现有房屋的最新估价为$785,000，而新建房屋为$827,000。对于联排别墅，差异为$609,000对$744,000。
CoreLogic数据显示，从2002年到2024年，新建房屋的溢价范围在-2%到15%之间。在全球金融危机后，溢价变为负值，从2009年中期开始的两年间，建房比买房更便宜。
有建筑商表示，现有房屋和新建房屋之间的成本差异部分原因，是房屋本身一直在贬值，而土地相对保值。
根据房地产协会REINZ的数据，奥克兰的土地价格从峰值下跌了9.2%，坎特伯雷的下跌了7.4%。相比之下，全国房屋价格从峰值下跌了16.7%。
Davidson的同事、研究主管Nick Goodall认为这种情况令人担忧，因为对于开发商来说，建造新房的经济效益越来越低。
他表示，建筑成本在最高峰时以每年10%到12%的速度增长。虽然增长速度有所放缓，今年第二季度下降了1.1%，但要恢复平衡还需要时间。
“成本的很大一部分是土地，除此之外，建筑成本并没有下降，只是增长速度放缓了。”
今年第二季度，奥克兰仅售出230块裸地，坎特伯雷售出290块，怀卡托售出79块。
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