一夜醒来，我们在新西兰再次见证历史！
2020年9月17日报道：2020年实在太魔幻了！在这个史无前例的年份，我们一次又一次地见证历史！
一场突如其来的新冠疫情，在彻底改变我们生活的同时，也让全世界陷入了一场旷日持久的衰退，而且情况随时可能会更加恶化。
本周二，盖茨基金会发布了《2020年目标守卫者报告》。报告称，在经济层面，眼下是第二次世界大战结束以来最严重的衰退，就全球GDP损失来说，本次疫情造成的破坏是2008年全球金融危机的两倍。
新西兰，这个偏居一隅的世外桃源也不能置身事外。
昨天，新西兰财政部发布了最新的财政报告。数据显示，失业率将在未来两年达到7.8%的峰值，而随着税收减少和救市功效殆尽的双重打击，新西兰政府的财务状况可能在明年严重恶化——在2019/2020财年，新西兰政府已经创下$234亿的赤字记录，这一数字在2020/2021财年可能进一步飙升至$317亿。
一夜醒来，我们在新西兰再次见证历史！
今天，新西兰统计局在今天发布了最新的GDP数据，今年第二季度GDP下跌12.2%，这一数字不仅超过了OECD国家的平均跌幅（10.6%），更创造了新西兰有史以来的最低记录。
一场史无前例的大萧条正在向我们袭来。
需要注意的是，虽然经济陷入衰退，但房市却愈发火爆。
根据REINZ发布的最新报告，新西兰今年8月的房屋中位价为$675,000，同比上涨16.4%。这一数字打破了有史以来的最高记录。在全国16个大区中，有8个大区的房屋中位价同步刷新了记录。其中，奥克兰更是一马当先，这座新西兰第一大城市在今年8月的房屋中位价高达$950,000，再创历史新高！
经济越差，房价越涨，这是为什么？
经济越差，人们的避险情绪就越高。当各种投资都难以赚钱的时候，就会有大批资金涌入房地产市场。毕竟，除了居住，房产还具有巨大的金融属性，是抗跌保值的不二之选。
经济越差，政府就越需要印钱撒币。在房屋供需原本就不够平衡的新西兰，货币增多，就意味着房价将要上涨。
经济越差，央行就越需要刺激货币流动。随着贷款利率的一再下调，房价很容易迎来释放性上涨。
尽管如此，但房价最终还是要靠经济的基本面作为支撑。一旦购买力出现衰退，那么高房价的基础就将不复存在。如果经济持续恶化，那么很多买家就会因现金流的断裂而不得不变卖房产，而随着大批房屋在市场上被抛售，房市最终也会崩盘。
不过，值得庆幸的是，对于新西兰这种制造业不够发达的国家来说，房价上涨可以维持甚至促进经济的发展。
只有房市繁荣，开发商才会买地，建筑商才愿意开工，律师和会计师事务所才能有业务，银行和其他信贷公司才能放贷，各行各业才能随之发展，就业率才能上升，移民才能增长，海外资金才能注入，新西兰的国际影响力才能扩大。这一切就像是一个良性循环。反之亦然。
总之，新西兰需要一个健康稳定、蓬勃发展的房地产市场。
God Defend New Zealand !
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（责编：Roy Liu）
