Trade Me住房要价降至近三年最低，行业人士：大批买家手握预批伺机而动
后花园8月13日综合报道
Trade Me的最新数据显示，新西兰房地产市场延续颓势，平均要价下滑，房源数量攀升至10年来的最高水平。
Trade Me网站上的平均要价比今年年初低了5万纽币，降至三年来的最低水平。
与此同时，网站上的房源数量持续上升，在5月曾冲至10年来的最高水平：42,440套。
在截至7月的12个月内，要价低于100万纽币的房源数量比前12个月增长了27%，而价格位于60-79.9万纽币范围的房源数量增长了29%。
Trade Me表示，房源在网站上的挂牌时间也变长了，中位数挂牌天数从6月的73天上升到了7月的75天。
Trade Me Property的客户总监Gavin Lloyd表示：“买家的选择更多，卖家面临更多竞争，对价格施加了下行压力。”
Lloyd认为，现在是买房的好时机。
“价格、房源数量和出售时间等等因素都对买家有利。由于预期利率下降，以及春天作为传统的销售旺季，未来几个月市场可能会出现上升势头。”
Ray White New Zealand 首席执行官 Daniel Coulson 表示同意。
“利率上升时，房价通常会下跌或停滞。但当利率开始下降时，房价就会开始上涨。目前，我们看到银行降低抵押贷款利率，预计 OCR 将在年底前下调。”
“这意味着买家有一个短暂的窗口期，他们可以两全其美：以今天的价格购买，并锁定明天的利率。”
“根据我们的抵押贷款经纪合作伙伴 Loan Market 的数据，获得预批准的买家数量比去年同期高出近 40%，因此有很多获得预批准的买家正在等待最佳的购房条件。”
Harcourts 董事总经理 Bryan Thomson 补充表示，利率正在下滑，买家可以利用这一机会，立即采取行动。
Thomson认为，“希望等利率下降后再买房”的买家，届时会面临激烈竞争，因为大多数人都会这么想。现在入市的买家，面对的竞争会较少。
Bayleys 全国住宅销售总监 Johnny Sinclair 说：“所有迹象都表明，现在是买家考虑交易的时候了。”
Sinclair认为，OCR 一旦下降，买家就会汹涌入市。
在惠灵顿，房地产市场遭遇了全国最大的价格下跌，Lowe & Co 董事总经理 Craig Lowe 对买家的机会持乐观态度。
“现在是在惠灵顿买房的绝佳时机，当谈到经济衰退和失业时，人们会夸大其词。实际几乎没有人因为失业而卖房。对于买家来说，这更多的是关于资金成本、信贷渠道和情绪。”
“目前感觉我们处于横向市场。价格既不涨也不跌，今年售出的房屋比去年多 20%。”
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