经济学家：新西兰房价有望在年中前触底！SVB银行倒闭成背后推手

后花园2023年3月15日援引oneroof网站报道：对于新西兰房市来说，本周发生的3件大事可能会成为房价的“重要转折点”。

据独立经济学家Tony Alexander分析，这些事件有望促使房价在今年中旬以前提前触底。

让我们一起来回顾一下：

第一，新西兰房地产协会（REINZ）在本周发布了2月的房市报告，结果显示，2月房价环比上涨了0.1%，相比之前两个月（分别下跌了1.4%和1.7%）出现了重要转折。虽然几乎可以肯定的是，房价下跌还没有结束，但下跌的速度显然正在放缓。

第二，本周发布的移民数据显示，净移民流入不断走强，并有望回归历史正常水平，而该数据对奥克兰房市来说至关重要。要知道，短短6个月前，年度净移民损失曾达到13,000人。如今，数据突然出现逆转，在截至今年1月的一年里，净移民增量达到了33,000人。

众所周知，人口数据对于房市的影响相当明显。我们曾经也见到过类似的数据变化，比如2001年年底，当时的净移民数量也曾有过剧烈变化。人口增长意味着租房和住房需求都会升高。考虑到入境的旅客倾向于前往大城市，因此奥克兰房市受到的提振将尤为显著。另外，今年晚些时候，新房建设可能会大幅放缓，因此将形成一种新的供需关系。

就目前来说，民众们对移民政策的关注度不及生活成本上升和极端洪灾事件，因此移民政策的变化不太可能在未来几个月内对大家的购房计划产生太大影响。

第三，本周美国硅谷银行倒闭事件震惊了全球，也影响到了新西兰房市，而这起事件有望助推房价提前走出谷底。

按照Alexander的分析，硅谷银行倒闭并非由于不良贷款，而是因为流动性储备管理不善，最终导致了挤兑潮的发生。

因此，银行业出现系统性衰退的可能性很小。但当这些事情发生时，人们总是会感到担忧，而当前贯穿美国经济的新一轮担忧将抑制经济活动和通胀压力。这在一定程度上减轻了美联储继续加息的压力。

最近几天，不少人开始担心加息会引发“银行倒闭潮”，因此未来一段时间，美国的加息步伐可能会放慢。硅谷银行事件后，美国两年期国债收益率出现了最大的3日跌幅，并创下了1987年10月20日股市崩盘以来的最低水平，从而促使降息预期重燃。

目前，美国整体的利率曲线都在下降，其中一些利率的降幅则更大。反观新西兰，一年期固定利率的借贷成本已从一周前的5.55%降至目前的5.3%；3年期的借贷成本则从5.25%下降到近4.75%。

然而，我们当中的很多人已经收到警告，未来几个月的批发借贷成本将广泛上升。目前大家仍在试图揣测通胀走势以及可能实施的货币政策，所以这种波动仍未消失，这些利率也极有可能在下周再次反弹。

这就是为什么银行不太可能像几个月前那样启动新一轮的降息措施（过去一段时间，新西兰的固定利率出现了下滑）。但关于货币政策收紧放缓的讨论越来越多，这将鼓励更多的潜在购房者排除利率上升的最坏情况，从而提升市场信心值。只不过，今年的房贷利率不太可能迅速下降，这一假设也是不合理的。

最近，Alexander针对国内的贷款中介和房产中介执行了一次问卷调查，结果发现，首次置业者正在回归市场。如果再结合本周发生的3件大事，这些都可以作为有力证据，表明房市极有可能在年中以前触底。

（责编：Gloria）