Tony Alexander：好租户难寻，房东涨租意愿受打击

后花园9月25日援引OneRoof报道：

以下为独立经济学家Tony Alexander分析

每个月，我都会与Crockers物业管理公司一起调查现有住宅物业投资者，以了解他们对房产的看法和打算。在过去的一年里，这个行业的关键动态发生了显著变化，以下是其中一些。

首先，现在比以前更难找到好的租户。去年同期，净24%的房东表示他们很容易找到好租户。如今，创纪录的净22%房东表示很难。

租户的可获得性可能受到自去年12月以来净移民流量急剧下降的影响，也可能与首次购房者购房比例的上升有关。

由于理想租户的相对短缺，房东们对提高租金的意愿有所下降。去年，82%的房东表示计划在未来一年内提高租金，而这一比例现在下降到了四年来的最低点——63%。

与去年相比，计划在未来一年内出售房产的投资者比例并没有太大变化，仍然保持在约30%。但如果回到2023年初，这一比例曾低至20%。2023年上半年首次购房热潮可能促使更多投资者考虑出售他们的房产，这可能解释了今年1月和2月大量新上市房源的现象。

我怀疑很多这些卖家是年长的投资者，他们希望为日益昂贵的退休生活筹集资金，并摆脱持有出租物业时因市政税和保险而产生的更高费用。

对于那些计划购买新房或再融资现有贷款的投资者来说，来自银行的消息越来越积极。创纪录的净10%的投资者表示，他们现在更容易从贷方获得信贷。一年前，净12%的投资者表示银行变得更苛刻，2022年初在政府和储备银行实施信贷紧缩后，这一比例曾高达60%。

尽管信贷获取状况有所改善，但创纪录的低比例（11%） 房东表示他们会自行进行开发。一年前，这一比例为17%，而在2021年底为25%。对于建筑商来说，这无疑是个坏消息，虽然24%的购房者表示他们会购买已建成的新房，这在一定程度上缓解了这种不利影响。

最后，投资者最关心的问题也在发生变化。市政税和保险费的上涨仍然是首要担忧，但房价下跌和利率问题的关注度有所下降。

谈到利率，现在房贷利率正在下降，人们开始重新关注何时应该停止选择6到12个月的短期固定利率，而是转而锁定3到5年的长期利率，以避免下一个利率上升周期的影响。

历史告诉我们，所有利率大约会在同一时间见底。储备银行预计其官方现金利率的最低点可能在2026年下半年到来，因此我们距离人们面临抉择、放弃短期固定而选择长期利率的时间还有大约两年。

历史还告诉我们，大多数人不会选择长期固定利率，而是会继续选择短期固定，期限为两年左右。

责任编辑：番茄捣蛋