专家告诫：不要排除房价在经济低迷期结束后上涨的可能性

后花园2022年7月20日原因OneRoof网站报道：

为什么新西兰人不应该接受重返稳定市场的说法？

关于住宅物业市场，人们最常说的就是这样那样的事情会发生，之后就会趋于平稳，接下来的几年可能都会维持稳定状态。有时候确实是这样，比如：在2015年之前的8年时间里，惠灵顿的平均房价基本上没有变化。

但独立经济学家Tony Alexander表示，以他分析1987年以来新西兰经济和上世纪70年代以来对房市的研究经验来看，很少会出现什么事情都没有发生的时期。

所以一旦平均房价再下跌5%，就会有一段较长的稳定时期吗？答案是不会，因为房价下跌结束时，价格会回升，只是不会疯狂上涨，也不会像过去7年那样集中在某些地区。

Alexander和物业管理公司Crockers在对住宅物业投资者进行调查（下周将公布全部结果）后发现，租赁市场缓和有利于租户。

目前，提高租金的计划正在下降，租金的平均涨幅也在下降，房东在寻找好租户方面的困难达到了一年的高点。我们许多人认为，这可能是因为买家稀缺，所以卖家想将出售房产撤出市场，选择将其租出去（供大于求，租客变少），另一个原因可能是不断飙升的生活成本促使一些人暂时与亲朋好友住在一起，以削减开支；以及大量寻求高工资涌向澳大利亚的人口（房屋出租数量大于求租人数）。

Alexander对抵押贷款顾问和mortgage .co.nz的人进行的月度调查得出了一些有趣的结论（完整的调查结果也将在下周公布），其中有一个为一些投资者开始对购买房产表现出更大的兴趣。

有顾问指出，他们的投资者客户正在密切关注政治民调，如果民调显示国家党明年有获胜的可能，他们将购买更多的房产，并期待重新获得利息支出扣除，将明线测试（目前的明线测试时间为5年，即投资房产在五年内出售所得的利润需要交税）的时间改为2年。

在Alexander与REINZ共同进行的最新房地产中介月度调查中，也出现了投资者四处打探的迹象。中介机构表示，投资者对投资表现出兴趣是因为他们预计会找到合适的投资机会，这一比例已从一个月前的40%和年初的34%升至45%，为两年来的最高水平。

从任何角度看，这都不是急于求成，一些投资者兴趣的增加可能反映了他们作为拥有几十年住房周期经验的低度负债者，和首次置业者而相比，他们面临的房屋竞争要小得多。因为越来越多的首次置业者无法通过利率压力测试，无法支付20%的首付，也无法满足CCCFA的规定，而现有的自住者已经害怕搬家，还有些人会选择翻新他们现有的房子。

同样，目前还没有投资者急于买入。房地产市场仍然疲软，但在高通胀的背后，抵押贷款利率似乎逐渐见顶。

下一个刺激投资者兴趣的有趣事情可能是什么？在10月中旬公布的第三季度数据中，年度通胀率下降，人们开始关注2023年以来抵押贷款利率的下降，或许在那之后不久，央行非常严格的 LVR 规定将有所放松。但房地产市场会区趋于稳定吗？Alexander不这么认为。

（责编：Rachel）