经济学家：4月1日后，租金还要涨，这些因素起着推动作用！

后花园2024年3月13日援引oneroof网站报道：上周末，国家党正式宣布，将从今年4月1日开始的财政年度，允许租房投资者申请80%的利息抵税，一年后可实现100%扣除。为此，很多人推测，随着税收政策的变化，房东的压力将减轻，因此租金有可能下调。

为此，独立经济学家Tony Alexander发表了自己的观点，他认为，这项税收政策的改变，不足以推动房东下调租金。

他说，目前很难找到证据表明，逐步取消利息抵税政策会对租金造成多少额外的上行压力。在投资者开始逐渐丧失利息抵税能力之前的五年里，新西兰统计局收集的数据显示，全国新租约的平均租金年涨幅为3.3%。自那以后，租金的平均增长率仅略高于4%，增幅很小。所以，如果这项政策有任何的逆转，其影响也会很小。

但值得注意的是，住房持有成本正在出现结构性提升——无论是出租还是自住。要知道，地方议会的地税正在飙升，坊间传言的涨幅在15%到25%之间，甚至更多。在一个地方议会拥有完全垄断权力的市场上，他们想涨多少就涨多少，没有任何限制，而这个问题正让拥有固定收入住房的人陷入困境。利率正在吞噬越来越多的家庭收入。对于有按揭的退休投资者来说，他们的处境似乎已不像以前那么有益了。

此外，保险费也在飙升，今年大多数人的保险费上涨了30%左右。由于新西兰保险公司获得离岸再保险的成本可能会继续上升，因此这种趋势很容易继续下去。

另外再加上住房维护费用(管道、电气等)，老年房主面临的问题正在快速增长。对于房东来说，这些成本上升意味着削减租金的空间很小，而推高租金将不可避免地继续下去。

Alexander认为可能会发生的一件事是，一些房东会将物业从物管公司转移出去，以节省成本。有的人可能会因此转向专业的联合管理模式。

Alexander提到了几个支撑租金上涨的因素：首先，住房建设成本仍在上升，由于开发商无法获取足够的预售款，多单元开发项目的建筑许可发放量将继续下滑；此外，人口的强劲增长也在持续；建筑标准也在不断提高。虽然政府提出了一系列旨在提升住房供应的政策，但改革必须彻底，否者无法取得成效。

有鉴于此，Alexander认为租金将继续上涨，一旦利率开始稳步下降，房价也会随之下降。

上周，贷款咨询机构NZHL针对全国中介的调查也显示，当前新西兰房市仍是买方市场，部分原因是新上市房源数量的增多。

本周，Alexander对贷款中介进行的月度调查也显示，房市出现了一些新的疲软，不过对投资者来说程度不同。净21%的受访者表示，首次置业者的数量有所增加，低于上月的46%和两个月前的38%。有净23%的银行迎来了更多的投资者客户，低于2月份的28%和1月份的29%。

他说，目前市场上的卖家数量超过了买家。

（责编：Gloria）