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百年老房受追捧,中区冷门地段逆袭成为豪区“平替”?

房产作者: Charles
百年老房受追捧,中区冷门地段逆袭成为豪区“平替”?
摘要对比Onehunga和Ponsonby,同价位的物业,前者占地面积更大,且拥有更多的沿街停车位。此外,Onehunga背靠一树山,一些住宅还拥有Manukau Harbour的海景。不过业内人士认为,Onehunga的一些景观房可能会在人气上比肩Ponsonby,但整体街区很难达到后者的高度。

后花园3月25日援引Oneroof报道

曾经被视为工薪街区的Onehunga,有可能成为Ponsonby 2.0?

上周,一栋经过翻新的三居室古典别墅售出,这桩交易证明,有买家愿意花大价钱入住 Onehunga。

周三,这套位于Arthur Street

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这是Onehunga今年以来最高的住宅销售价格。过去几年,已有一系列大额交易使这片街区受到大量关注。一些钟情Ponsonby和Gray Lynn却苦于预算不足的买家,纷纷将目光投向这里。

这套Arthur Street的住宅由 Bayleys 经纪人负责销售,在卖家收到两份有力报价后,拍卖提前一周进行。

两位买家在两分钟的竞拍中激烈角逐,共有 23 次出价,将房屋价格从 227.5 万提高到 239.5 万纽币,比该房产 2021 年的 CV 价格高出 14.5 万。

中标者是一对在拍卖前出价最高的夫妇,而出价较低的人是Onehunga本地居民,两份报价相差20万纽币。

中介表示,买家有两个孩子,父母也即将搬入,因此一直在寻找适合三代人同住的住宅。

不过,虽然售价不菲,但卖家的前期投入也同样惊人。

卖家此前花了 70 万纽币对房屋进行升级翻修,包括重新布线、重新安装管道、天窗、法国橡木地板和瓷质长凳。

卖家聘请了建筑师 Alex Van Klink 负责设计翻修,并由建筑公司 Maybeck Residential负责施工。

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中介称,这套房的装修风格类似Ponsonby,但价格比后者低了很多。

由于Onehunga是奥克兰历史悠久的街区,因此当地有很多老式别墅。

“早在 1800 年代,Onehunga就有了码头,所以这里有很多漂亮、有风格的小屋和优雅的古典别墅。”

长期以来,Onehunga一直被称为下一个Ponsonby。

但在Onehunga,自 2021 年以来出售的 1900 年代左右建设的房屋中,只有少数售价达到 250 万纽币及以上,而 Ponsonby 的数十处房产售价都在 300-400万纽币之间。

不过,2021年11月,Trafalgar Street(位于Onehunga)的一栋1890年代建设的住房,卖出了438.1万纽币的高价,这套物业占地1421平方米,房屋面积314平方米,拥有5间卧室,可欣赏Manukau Harbour、一树山的景致。

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Trafalgar Street物业

Grey Street(位于Onehunga)一栋 1910 年代建造的住房,在 2021 年以 290 万纽币的价格售出,卖家在出售前进行了“轰动式”的翻新和扩建。

对比Onehunga和Ponsonby,同价位的物业,前者占地面积更大,且拥有更多的沿街停车位。此外,Onehunga背靠一树山,一些住宅还拥有Manukau Harbour的海景。

但OneRoof 数据合作伙伴 Valocity 的高级研究分析师 Wayne Shum 认为,Onehunga的一些景观房可能会在人气上比肩Ponsonby,但整体街区很难达到后者的高度。






责任编辑:charles


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