新西兰人曾经的住宅梦想，现在却成影响幸福感的根源，皆是因为......

后花园2022年12月5日报道：

拥有一套舒适的住宅是新西兰人的梦想，但拥有一套自己的住宅真的会让人感到幸福吗？

今年11月，新西兰本地媒体Stuff的NowNext Local调查吸引了全国各地的6500多人参与。

其中，49%的业主表示拥有自己的房屋让自己幸福感满满。但买不起房子和幸福感之间也有很强的联系，46%买不起房屋的人表示自己一点儿也不快乐，这一比例远高于全国25%的平均水平。

与此同时，83%的受访者表示自己没有建房、买房或卖房的计划。但在这方面，房地产投资者是个例外，21%的投资者表示，为了应对利率的上升，他们计划在明年出售房产。

利率的飙升让生活愈加困难，拥有房贷的业主平均要将收入的37%用于还款。28%的受访者表示自己已经无力偿贷，16%的受访者称如果抵押贷款利率再上升，他们将买不起房子。

抵押贷款经纪人Stuart Wills表示，利率上升的速度让房主措手不及，如今房贷已成为人们的“头号敌人”。他与客户的沟通变得越来越频繁，多数时候是讨论如何才能更快地还清贷款。

抵押贷款经纪人Andrew Malcolm表示，年轻买家似乎陷入了FOOP（房价下跌时“担心支付过多”）困境，但他警告说，买房不要等待太久才入手。

“人们在目前的房市环境中会很自然地认为，自己可以再等等，等着房价触底时再入手。但就目前的通胀水平而言，买家可能无法即使辨别房屋的触底价格，又或者房市触底压根不会出现。”

Malcolm表示，利率上升会推高租金，进而推高房价，这意味着购房者现在买房将获利，因为他们未来可能无法借到那么多钱，同时也将错失资产增值的机会。

最近，有三分之一的房东都将租金进行了上调。

对此，46%的房东表示自己的抵押贷款上涨了，32%的房东表示生活成本的飙升让自己的支出大大增加，12%的房东表示自己涨租是因为要对房屋进行修缮，只有3%的房东说这是因为他们很久没有提高房租了。

奥克兰房地产投资者协会(Auckland Property Investors Association)的Sarina Gibbon表示，房东提高租金并不奇怪，但她对此提醒房东，租赁法庭驳回高于市场水平的租金，而且通常对房东成本的增加无动于衷的情况出现过很多次。因此租金水平应以市场为基准，而不是以支出为基准。”

（责编：Rachel）