租房市场将迎大地震？全新「租赁法」有望本周出台

后花园8月4日援引RNZ报道：

本周，全新「租赁法」有望在国会紧急通过。

住房副部长Kris Faafoi承诺，将在大选前全面改革「1986年住宅租赁法」。

对于全新「租赁法」，一方面是租客抱怨迟迟未能兑现，另一方面则是业主担心碰上难缠租客。

据悉，新法旨在为租客提供更多安全感，限制涨薪幅度，并允许租客改造居住环境等。

就读于维多利亚大学的Zoe在惠灵顿租房已有3年之久，且经历过一次颇为糟心的租房体验。

“公寓环境根本不适于人类健康，有一次甚至长了蘑菇。”

对于Zoe而言，新法带来的最大好处是一旦产生纠纷并胜诉，可以不用在租赁法庭的记录中留名。

“因为知道自己的名字会出现在公众视野，有时候租客并不愿意去维权，那样一来很多房东就会认识我们，会想说这人之前与其他房东有过纠纷，不愿意出租。”

另在此次修订中，无理由驱逐条款将不复存在。

目前，业主可以提前90天要求租客搬出，且不必说明原因。根据新法，房东如果想要租客迁出，必须在租赁法庭举出租客在3个月内的3个不当行为。

地产投资联合会首席执行官Sharon Cullwick认为，此举将导致业主难以享受邻里和平相处的时光。

“邻居和警察可能都要因此牵扯进来，你还需要警察出示相关记录，证明租客确实存在反社会行为。”

在Cullwick看来，事情最后将不仅仅是让租客迁出这么简单。由于迁出租客的成本过高，业主很可能会对部分租客避而远之，导致后者难以找到容身之地。

然而站在租客角度，取消无理由驱逐却为他们提供了一种亟需的保障。

来自租客联盟的Robert Whitaker认为，业主对租客提出警告属于合理要求，应允许租客有改进的机会。如果无济于事，双方仍然可以选择终止租约。

另外，Whitaker表示这是「租赁法」逾30年来首次进行重大变革。

30多年前，新西兰的住房拥有率更高，且有更多公屋，租房多属于短期行为。然而现状是，全国约有1/3人口处于租赁状态。

“很多新西兰人可能终生都将租房居住，因此，法律修订可以为租客提供更多安全感和稳定杆，允许他们长期居住，并融入社区。”

目前，国家党和行动党均反对「租赁法」修订，但Faafoi自信新法可在本周获国会通过。

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