OCR宣布不变后，新西兰5家银行更新2024年房价预测！

后花园2023年8月16日援引oneroof网站报道：一如市场所预料，今天新西兰央行在最新一期的货币政策声明中将OCR维持在了5.5%的水平。然而，这一消息并没有使屋主们受到鼓舞，因为央行已暗示可能在今年11月重新回到加息桌前。

虽然利率前景仍不明朗，但新西兰的经济学家们却对房价走向有了更多的信心。就在央行加息声明发布后不久，主流银行也修正了对2024年房价的预测。

ANZ

今年年初，ANZ银行的经济学家预测，到2024年，新西兰房价将下跌1.3%，但后来又修正为上涨2.3%。

该行的高级经济学家Miles Workman告诉记者:“过去一年最让人惊讶的就是，净移民数量强劲增长，这最终推动了住房需求，也似乎正在影响价格。”

新冠疫情后，国内外政策的变化也对新西兰房市产生了影响，前段时间，央行也放松了LVR限制政策。

他说：“业内人士向我们反馈，当前抵押贷款需求略有增加，首次置业者尤其活跃。”

Workman还提到了CCCFA(信贷合同和消费者金融法案)，该法案直接导致了房市周期(从2021年12月开始)的下行，但后来政府扭转了其中的一些规则，使信贷条件略有改善。

然后，整个家庭部门的稳健程度也高于预期。最近的家庭资产负债表数据显示，家庭收入仍在强劲增长，而在疫情期间，新西兰家庭建立了非常强大的储蓄缓冲。

今天，ANZ也大幅修正了对OCR的预测。去年这个时候，ANZ预测OCR的峰值在4%，如今ANZ认为年底前还会有一次加息，届时OCR将达到5.75%的峰值。Workman表示，修改预测的主要原因是通胀，现在ANZ认为央行需要采取更多的紧缩措施来控制通胀。

ASB

ASB银行的首席经济学家Nick
Tuffley表示，他们的预测是基于QV房价指数，该指数可能与其他银行参考的REINZ指数不同，尽管随着时间的推移，两者应该大致朝着同一方向发展。

今天，ASB银行将2024年的房价预测从下跌2.6%修正为上涨7%。两种预测之间的巨大变化是受净移民数据意外上升所致。

Tuffley表示，与去年同期相比，今年10月的净移民数据预计将达到9.2万人，这将显著影响房市。此外，央行在5月和7月发出的OCR已见顶的强烈信号也将对市场情绪产生影响。

去年8月，ASB和其他银行一样，预计OCR将达到4%的峰值。尽管现在很多银行预测OCR将达到5.75%的峰值，但ASB坚持其修正后的预测，即OCR将保持在5.5%不变，然后于明年下半年下调。

BNZ

同样使用QV数据的BNZ银行预计，2024年房价增幅将达到7%，比8个月前的预测要高出4个百分点。

该行的高级经济学家Craig Ebert告诉记者，净移民数量的强劲增长是BNZ修正预测的主要原因。

他说，如果单单考虑移民人数的增加，BNZ对房价增长的预测本来会更高，但利率上升、经济放缓和劳动力市场的放松限制了他们的预期。所以“这是一个不断变化的环境。”

Kiwibank

今年1月，Kiwibank预测房价将在2024年上涨4%，但后来将其上调至5%，该行认为利率环境是其预期房价适度增长的关键原因，因为加息带来的影响已对国内家庭带来了沉重压力。

Westpac

今年1月，Westpac银行对2024年的房价预测为增长1%，但这一预测已被修正为增长7.7%。

该行的高级经济学家Satish Ranchhod表示，前景发生变化的主要原因有三个:

1）房市触底反弹的速度比经济学家预期的要快得多，但价格还会在未来几个月继续下降一点。

2）利率可能已经见顶，这一峰值即将到来的事实，让一些买家更有信心。

3）人口增长比任何人预期的都要强劲，这在某种程度上提振了房市。参考历史经验，在移民相当强劲的时期，房市也会升温。

和其他银行一样，一年前，Westpac银行预计OCR将达到4%的峰值，但现在，和ANZ银行一样，Westpact预计OCR将在11月份升至5.75%。

Ranchhod表示:“这段时间里发生的一件大事，导致了预测的修正，那就是通胀。之前，我们认为通胀将在6%至6.5%左右见顶，但现在我们将预测修正到了7%以上，所以央行可能会继续加息。”

（责编：Gloria）