首次购房群体持续活跃，每月约5000人喜迁新居

后花园10月25日综合报道

interest.co.nz报告，首次购房者继续在房地产市场中扮演着非常稳定的角色。

最新的央行数据显示，今年 9 月，首次购房者获得了 2469 笔抵押贷款。

这与去年 3 月以来的情况基本一致。今年截至 9 月的 12 个月中，每月批准给首次购房者的抵押贷款平均数量为 2344 笔。其中，去年 11 月数据最高，为 2804 笔。最低点（除了 1 月）是今年 2 月的 2019 笔。

假设大多数抵押贷款的批准对象是夫妻，那么平均每月约有 5000 人第一次搬进属于自己的家。

首次购房者的购房金额也相对稳定。

Interest.co.nz 估计，截至今年 9 月的 12 个月内，首次购房者支付的平均价格在 65.5 万至 67.7 万纽币之间，今年 9 月处于该范围的中间点。

尽管每月都有变化，但幅度相对较小。

但首次购房者依然会受到市场混乱的影响。

和其他买家群体一样，首次购房者在 2020/21 年利率降至几乎为零时涌入市场，这推高了平均购买价格，在 2022 年 4 月创下了 71.8 万纽币的历史新高，但此后很快回落到更现实的水平。

然而，今年首次购房者的一项数据大幅增加，即获得低首付（＜20%）贷款买房的人数。

这一比例从今年 2 月的 29.7% 上升到 8 月的 38.4%，然后在 9 月略微回落至 37.7%。

这几乎回到了 2020 年 5 月创下的 40.3% 的历史高位，当时，央行短暂取消了低首付贷款限制，以刺激经济。

在未来几个月，首次购房者的借贷和交易活动可能会进一步增加，这得益于较低的利率和夏季的季节性反弹，但幅度可能相对温和。

Westpac和ANZ的最新调查都指向了人们对就业问题的担忧，这拖累了消费者信心和其他一些经济指标，自然也会抑制房地产市场的热度上升。

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