房屋翻新后房价能涨多少？奥克兰数据亮眼

后花园9月24日综合报道：

房屋翻新有助于帮房子卖个好价钱。比如像增加额外浴室或卧室，这样的经典升级总是很受欢迎。但是，翻新究竟能为房屋增加多少价值呢？

房产分析公司CoreLogic刚刚发布了最新房屋价值指数，通过数据驱动的方法来估算翻新后房屋价值的提升。

那么，增加一间额外的卧室或浴室到底有多重要？以下是三种最常见的翻新类型及其增加的价值。

1. 增加一间卧室

以一栋1980年代建造的标准三居室房屋为例。它可能有120平方米的占地面积，配有一间浴室。

一种常见的翻新策略是增加第四间卧室，这通常通过将备用餐厅改造成额外卧室来实现。

这种方式往往会显著增加房屋的租金收益，但根据CoreLogic的数据，仅增加一间卧室并不会大幅提升房屋价值。

在奥克兰西区，将一间1980年代的房屋增加一间第四卧室，价值仅增加$12,610。在但尼丁和Manukau，这个数字更低，增加的价值在$5151（Manukau）到$6602（但尼丁）之间。

此外，增加卧室的方式也会产生显著差异。

在现有平面图中增加卧室（例如，将餐厅改造成卧室）似乎并不会增加太多价值。但如果通过扩建增加卧室，则可以增加更多的价值。当然，这也会带来更高的成本。

如果你的目标主要是租金收入，那这一点似乎无关紧要。但如果你更关注提升房产价值，扩建可能更为重要。

2. 增加一间浴室

有趣的是，增加第二间浴室的价值几乎是增加额外卧室的两倍。在但尼丁，增加一间浴室的价值约为$18,470，而在奥克兰西区，这个数字跃升至$24,785。

考虑到增加一间浴室通常比增加一间卧室更贵，这其实是合理的。

尽管如此，这些数字可能略低于预期。CoreLogic的房屋价值指数假设新增浴室的标准与其他房产相同，而不是全新的。但即便如此，这依然为翻新者提供了一个参考。

3. 全面翻新

现在，让我们谈谈全面翻新。假设你购买了一栋三居室的房屋，然后进行扩建并将其现代化至2020年代的标准。

CoreLogic的数据显示，房屋价值在Manukau可能增加$412,328，在但尼丁可能增加$355,817。

看到奥克兰和但尼丁之间的差异是很有趣的。在某些地区，额外的卧室和浴室增加的价值比其他地区更多。更大的价值提升往往出现在奥克兰，那里房价也更高。

你可能花费相同的翻新费用，但在奥克兰获得的回报可能更大。

例如，通过扩建增加一间卧室，在Manukau增加$108,837，在Waitakere增加$96,168，但在但尼丁只增加$41,133。然而，奥克兰的翻新成本不太可能是但尼丁的两倍。

这是我们在拥有这些数据之前从未能够证明的。

责任编辑：番茄捣蛋