新西兰违约贷款正在增加，不良房贷占比年底或升至0.7%

后花园5月1日综合报道：

新西兰央行（RBNZ）表示，违约贷款的人数和企业数量正在增加，但仍处于相对较低水平。

零售银行告诉央行，等到年底不良住房贷款的比例预计将上升至0.7%，仅为全球金融危机（GFC）后的一半。

央行在其5月份的金融稳定报告中指出，高利率的影响目前已得到控制，而且如果有什么变化，影响也比预期要小。

大多数住房按揭借款人的利率已经上调到较高水平，目前平均利率达到其预期峰值的85%。虽然绝大部分能够应对这种压力，但也有一些人无法适应。

贷款逾期和不良贷款的水平与新冠疫情期间相当，并且远低于2007/08年全球金融危机后的水平。

目前，仅有0.5%的家庭贷款被认为是不良贷款，而农业贷款中有1.7%，商业房地产贷款中略高于1%。

银行预计随着经济放缓和利率保持高位，抵押贷款压力将增加。然而，情况有多糟糕取决于经济活动和劳动力市场状况。

RBNZ表示，借款人压力的增加没有加速，这一点“令人鼓舞”。

近年来异常罕见的企业倒闭现象已经开始在利率敏感行业（如建筑行业）中出现。

商业房地产是另一个承受压力的行业，债务服务成本突然增加，办公和零售空间需求也大幅减弱。

牛奶价格上涨有助于缓解乳制品行业的压力，尽管该行业仍然负债累累，而羊肉和牛肉行业则面临肉类价格下跌的困境。

企业和家庭的借款总体上减少了。这意味着债务水平占经济的比例正在下降，有助于提高韧性。

目前，平均抵押贷款利率已从2021年的2.8%上升至今天的6%，并将继续上升至今年年底的约6.5%。只有约10%的抵押贷款利率仍低于4%，可能是在疫情年份选择了最长期限的人。

借款人似乎已经削减了自由支出，并在某些情况下减缓了偿还贷款本金的速度。

这些措施对于大约半个百分点的借款人来说还不够，他们已经逾期90天，并被归类为不良贷款。

逾期30天的贷款份额已上升到近1%，这是一个领先指标，已经超过2020年的峰值，也高于2013年的水平。

银行预计不良贷款比例将在今年年底达到约0.7%的峰值，然后开始下降。在全球金融危机后的几年里，这一数字曾高达1.2%。

失业往往是不良贷款的原因，随着失业率的继续上升，逾期贷款的数量可能会增加。央行称将影响银行的盈利能力，但不太可能威胁到它们的稳定性。

央行还表示，尽管住宅按揭贷款相对强劲，但商业房地产贷款面临着更加不稳定的局势。该行业占新西兰银行贷款的约8%。

远程办公和在线购物的趋势导致办公和零售物业的空置率上升。现在，经济放缓可能会加剧这一问题。

另外，政府计划取消商业房地产的折旧税收扣除，可能会增加现有的现金流压力。如果现金流压力过于严重，一些房地产业主可能会试图出售资产。然而，由于市场变得不太流动，这可能会很困难。

“全球商业房地产的放缓可能会进一步加剧这一问题，因为它可能削弱外国投资者对新西兰房地产的兴趣。这将进一步减少潜在买家的数量。”

责任编辑：番茄捣蛋