跌幅更高，持续更久，新西兰央行上调房价回落预期
头条作者: 番茄捣蛋
摘要央行表示，利率升高、建筑成本升高以及房价下跌将促使住宅建设活动放缓。
后花园11月23日综合报道：
新西兰央行现预测房价将较峰值下跌20%，高于8月预测的15%。
在今日发布的最新《货币政策声明》中，央行称受高利率、低人口增长、强劲建筑活动和监管变化影响，房价已从2021年11月峰值回落。尽管降幅高达11%，然家庭财富在今年第二季度仍较2020年底高出15%。
“家庭财富缩水对支出的影响已经被收入增长所抵消。虽然房价下跌和利率上涨导致住宅建设前景恶化，但新宅审批数量并未出现明显下滑，很多建筑公司依然订单满满。”
“房价下跌的速度和程度还高度不确定，但预计会在未来一年持续跌至更可持续的水平，较2021年11月跌幅可到20%。”
央行表示，利率升高、建筑成本升高以及房价下跌将促使住宅建设活动放缓。
“住宅投资预计会在短期内保持高位，因为已有大量项目获批，然后会在中期明显减少。”
“通常认为低房价和高利率会导致家庭开支持续放缓，因为家庭会感觉不如以前富有，而且要拿出更多收入用于偿还房贷。”
“尽管家庭开支目前受到收入增长的强劲支撑，但高利率会推动总体支出降低，企业对员工的需求也会减少，预计就业率增长将会减弱，人均消费会在未来数年内减弱。”
在8月发布的《货币政策声明》中，央行曾预测房价季度下跌趋势会在明年9月之后终止，在第四季度恢复正增长。
不过现在，央行认为房价将保持季度下跌一直到2024年第一季度。换句话说，一直要等到2024年第二季度才会再次出现房价季度增长。
年度变化方面，央行8月预测房价年增率会较峰值下跌11.6%，最新调整为在明年第一季度最高下跌13.6%。预计年增率会在2024年第三季度重回正增长。
责任编辑：番茄捣蛋
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