央行行长发话了，房地产要变天？下半年新西兰房价可能会跌！

后花园新西兰房地产在线8月13日援引Stuff报道：

CoreLogic的最新数据显示，截至今年6月之前的一年中，悉尼房价下跌了4.5%。

那么，新西兰房价会跟随澳大利亚主要城市的走势，即将经历下跌么？

答案是：“有可能。”

新西兰央行行长Adrian Orr表示，目前新西兰房市是有风险的。在近年来的持续上涨之后，房价可能不会一直保持在较高水平。

新西兰央行行长Adrian Orr

上周日晚上，央行行长Adrian Orr在接受采访的时候表示，在央行宣布在2020年之前将OCR保持在1.75%之后，很多人都认为房价将会继续上涨，但这种预测是有风险的。

【据悉，在新西兰央行于上周四宣布将基准利率稳定在1.75%之后，曾有业内人士指出，在未来的12个月内，OCR有可能会进一步下调，而房价可能会上涨的预测也就此做出。】

从2016年11月以来，OCR就稳定在1,75%

受奥克兰影响，新西兰全国的房价在过去三年的涨幅都非常快。不过，在最近的几个月中，奥克兰房价开始下跌。

尽管目前奥克兰房价下跌的幅度是微小的，但在未来奥克兰房价可能进一步下跌。就像一海之隔的悉尼，当地房价下跌了5%，一些评论家甚至预测，悉尼房价会下跌15%。

“在奥克兰，房价当然也有可能发生同样的下跌。当然房价也存在上涨的可能。这并不以我们的主观意志而转移。” Adrian Orr说道。

“一旦房市走低，房价很难顺利回到稳定的局面。” Adrian Orr说道。

本周一，Westpac的首席经济学家Dominick Stephens表示，当前房市的萎靡状态可能将持续数月，而这也将影响消费支出。

“近年来，新西兰政府推出了多项政策，旨在稳定房价，打击投机。从当前的情况来看，市场已经受到影响，而今年的房市将会稳定在较低的水平。” Dominick Stephens说道。

Westpac的首席经济学家Dominick Stephens

Adrian Orr表示，就算奥克兰房价进一步下跌，也并不意味着房市出现了危机，因为新西兰房市所蕴含的财富数量将依然维持在高位。

“就算奥克兰房价下跌了一个档次，房价相对于收入依然高不可攀。房市依然蕴含着极高的财富数量。” Adrian Orr说道。

Adrian Orr表示，自上次OCR被公布之后，房市已经低迷了几个月。在今年10月中旬，新西兰央行可能会重新考虑是否将放宽LVR限贷政策。

“房价走势在很大程度上取决于房产投资者，但对于屋主来说应该更加关注自己为房产所支付的贷款。我认为，人们最应关注的不该是房价的具体数字，而是自己是否会一直有工作，是否能持续支付贷款。因此，有时我会去想为何我们一定要同时设定这些限制性政策。为什么我们不能把借款人区分对待，对那些真正拥有良好还贷能力的人执行更好的放贷政策。” Adrian Orr说道。

不过，业内人士普遍认为新西兰央行方面暂时不会废除LVR限贷政策，因为限贷政策一旦废除，贷款的发放数量会进一步上涨，无益于稳定房价。

【部分内容编译自Stuff】

原文链接：https://www.stuff.co.nz/business/106215277/reserve-bank-governor-warns-path-for-house-prices-unlikely-to-be-smooth