央行灵魂拷问：全球普遍低利率，为啥其它国家房价没猛涨？
头条作者: 番茄捣蛋
摘要受疫情冲击，央行今年将OCR下调至0.25%的空前低位，致使信贷成本大幅降低。
后花园11月26日援引TVNZ报道：
央行行长Adrian Orr表示，任何政策变动都需要面临权衡取舍，可能导致首次置业者入场门槛进一步提高。
自2015年11月以来，全国房价中位数一直处于上升态势。根据最新数据，今年房价同比去年上涨20%。
本周初，财政部长Grant Robertson曾致信央行，要求后者制定货币政策时应将稳定房价的因素纳入考虑。Orr回应称，中央政府应对房价调控负责。
“我相信事情远比简单提高或降低利率要来得复杂。”
“低利率几乎已经是全球趋势，但并非所有国家都存在房价泡沫。”
“围绕住房市场各国存在不同架构，而住房投资只是多种投资渠道中的一种。”
受疫情冲击，央行今年将OCR下调至0.25%的空前低位，致使信贷成本大幅降低。对此，Orr承认低利率和量化宽松政策是刻意所为，旨在提振经济。
“目的是确保新西兰可以挺过疫情难关，在这一点上我们很成功。”
不过与此同时，新西兰房价也创下有史以来最高水平。根据REINZ数据，全国中位数达到$72.5万，奥克兰则高达$100万。
Orr表示，央行政策变动是一把双刃剑，可能加重首次置业难度，同时对投资者制约有限。
“经济就是关于权衡，做成一些事情需要以牺牲另一些事情为代价。”
以LVR限制为例，虽然影响房价，同时也在影响住房市场的准入性。
归根结底，Orr认为央行无法将房价可负担性视作第一要务。不可能既将利率稳定在1%~3%的区间内，又维持住生产性就业率。
“简单说不可能，必须有所权衡。”
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责任编辑：番茄捣蛋
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