压力暴涨，新西兰租金收入比创历史新高，全球最贵之一

后花园6月20日援引RNZ报道：

单亲妈妈Cara生活在惠灵顿。多年来，她一直目睹房租逐渐攀升，并表示这是她一生中“迄今为止”最大的经济压力。

“十年前，我在Johnsonville租了一套三居室的房子，每周付$400。然后三年前，我在Karori租了一套不如以前的三居室，每周付$650。现在，我在Whitby租了一套三居室，每周付$710。”

为了减轻压力，Cara称有时不得不找室友来分担房租。

“几年前，我年收入为$7.5万，每周付$650的房租，这大致是惠灵顿的平均房租，但我发现这超过了我收入的50%以上。”

受移民激增影响，新西兰租金近年来水涨船高，已经创下一个令租户避之不及的纪录。

房地产研究公司Corelogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，平均房租占家庭平均收入的比例已经达到了创纪录的22%，而且可能没有反映对租户的实际影响。

“平均租户可能支付平均房租，但他们的收入可能不是平均水平，所以对他们来说，房租将占据他们预算的比例更高。”

“22%并不是最重要的点。无论是多少，都创下了历史新高。租房非常昂贵。”

与此同时，四月发布的一份经合组织报告称，从多个指标来看，新西兰是世界上租房最昂贵的地方之一。该报告计算得出，新西兰租户需要用超过25%的可支配收入用于租房，在全球范围内排名第九。

在全球仅有8个国家，其低收入租户的中位数住房成本占据超过40%可支配收入，而新西兰就是其中之一。

与高收入者相比，新西兰在低收入租户的住房成本负担方面与国际标准存在较大差异。

“在哥伦比亚、智利、芬兰、以色列、新西兰等国，超过一半的私人租赁市场租户的住房成本过重。相比之下，在许多中欧和东欧国家，不到20%的租户承担过重的住房成本。”

独立经济学家Shamubeel Eaqub表示，上述影响在全国范围内并不均衡。在吉斯伯恩，租金对平均工作收入的占比接近45%。

新西兰统计局的数据显示，27.5%租户支付的租金超过了他们收入的40%。

“可负担性的基准曾经是30%。”

Davidson称情况应该会慢慢改善，但改善幅度不会很大。

租金增长速度正在迅速放缓。根据新签租约的流量指标，与去年同期相比，5月份的租金上涨了3.8%，但与4月份相比下降了0.1%。

“我们看到租金上涨很多，因为工资在上涨，人口增长非常快速，可供出租的房产不多，因为房东没有像往常那样购买，供应也更加紧张。在过去的三到六个月里，工资增长放缓，移民也急剧减少，市场上还有更多的出租房源，所以所有这些因素都对租户有利。”

但他表示，要改善租房的可负担性，需要有一个强劲的工资增长期。

“我们可能不会看到那种情况。租金增长可能会进一步放缓，但租房的可负担性在短期内似乎不会改善……租房仍然非常昂贵。无论是还贷款还是付房租，这绝对不是一个廉价的国家。实际上，做任何事情都不便宜。”

责任编辑：番茄捣蛋