房市神经动了！这些因素可能冲击市场，2024年复苏乏力？经济学家分析出炉……

后花园2024年1月8日援引oneroof网站报道：今天，CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对本周的房市前景做出了如下解析。

1. 贷款市场正在慢慢转向

新西兰央行11月发布的数据(于12月最后一个工作周公布)显示，新增抵押贷款总额达到了65亿纽币，这比2022年12月高出5亿纽币，也是自今年8月起贷款活动出现好转以来最强劲的增长。自住业主和房产投资者的贷款均有所增长，表明贷款的本金和利息风险较低，而且在很大程度上没有只付利息贷款。

简而言之，与许多其他房市指标一样，抵押贷款活动也在缓慢好转。

然而，还有其他一些重要的数据需要注意。首先，55%的现有借款人将在未来12个月内看到他们的贷款重新定价，通常会比他们目前支付的房贷利率更高。其次，LVR限制仍然具有很强的约束力，11月只有0.4%的投资者在首付低于35%的情况下获得了贷款，而约8%的自住业主在首付低于20%的情况下获得了抵押贷款。这些因素导致经济学家对房市强劲复苏持谨慎态度。

2. 借款人迎来好消息

即使目前总体信贷条件仍然受限，至少融资成本正显示出下降的迹象——最明显的是长期利率正出现回落，且低于短期利率。公平地说，借款人是否会接受这些利率还有待观察，或者一些人可能会锁定非常短的利率期限(或选择浮动利率)，等降息后再选择更优惠的利率期限。但无论如何，尽管央行仍在通胀和利率问题上措辞强硬，但现在看来，家庭似乎发现利率已越过峰值。

3. 但也有坏消息

虽然隧道尽头已经出现了曙光，但如果新西兰央行更快地对DTI（债务对收入比）设定上限，那么即便房贷利率下降，其有利影响都可能更为温和。央行下一步的计划，是在接下来的一两个月里就实际的DTI规则进行另一次咨询。需要明确的是，目前DTI系统预计要到今年下半年才会推出。

4. 今年的房市发展将平淡无奇？

针对2024年整体的房市前景，Davidson认为，即使在住房负担能力等关键基本面看起来仍捉襟见肘的情况下，市场情绪或心理预期的作用也永远不能低估。但即便如此，Davidson怀疑与过去相比，未来6至12个月房市的发展可能会有些平淡无奇。他预计2024年的房屋销售活动将增长10%左右(但这是从一个较低的基数上增长的)，房价将增长5%左右。

5. 首次置业者将继续享有优势？

如果这些普遍预期成真，那么现有业主可能会感到失望，但房市总有两面性，潜在的首次置业者(FHBs)可能会感到高兴。

这部分群体已经在使用他们的KiwiSaver (或至少是其中的一部分)来缴纳首付，并充分利用银行的一些优惠政策。如果房价再出现一个相对平稳的年份，那么更多的首次置业者就可以积累更多的存款，而此时贷款投资者可能仍在努力筹集资金，以购买出租房。

（责编：Gloria）