新西兰哪些地区的房价被低估？

后花园11月22日援引Stuff报道

虽然全国许多地方的房地产价格在新冠疫情期间飙升，但自市场见顶以来，大多数地方的房地产价格也出现暴跌。

与长期平均水平相比，一些地区的房地产现在甚至被低估了。

为了确定市场是被高估还是被低估，分析师将平均房价与平均家庭收入进行比较，得出一个可负担性数字。

然后可以将该数字与长期平均值进行比较，以确定市场是否被高估。

Corelogic 的可负担性数据显示，新西兰的平均房价目前是平均家庭收入的 7.4 倍。全国长期（20 年）平均值为 6.8，这意味着目前的房地产被高估了约 9%。

按照这一标准，以下四个地区的房价被低估

Wairoa

Wairoa 的平均房产价值是家庭平均收入的 4.7 倍，比长期平均水平 5.5 倍低 16%。

Kaipara

Kaipara的平均房价是家庭平均收入的 8.8 倍，比 20 年平均水平 9.3 倍低 5%。

远北（Far North）

在远北地区，房产价值目前为 8.1 倍，比长期平均水平 8.2 倍低 1%。

凯库拉（Kaikōura）

凯库拉的房地产价值是家庭平均收入的 8.5 倍，比 20 年平均水平 8.6 倍低 1%。

Corelogic 研究主管 Nick Goodall 表示，这些地区可能受到收入增长和房价回落等因素的影响。

相比之下，目前主要中心的房价都被高估了 3%（奥克兰和惠灵顿）和 22%（但尼丁）。

“奥克兰和惠灵顿的房价从高峰期大幅下跌，从负担能力的角度来看，房价似乎已经相对回到了正常水平。”

虽然陶朗加的房价比长期平均水平高出 4%，是平均家庭收入的 8.6 倍，但 Goodall 表示：“在人口平均年龄较大和/或度假屋较多的地方，房价往往是基于积累的财富而不是家庭收入来维持的，因此，房产更有可能在没有抵押贷款或贷款很少的情况下被拥有，因此基于收入的抵押贷款偿还能力不太重要。”

责编：charles