传闻再起：经济继续刺激，新西兰或放宽海外买家禁令？
后花园1月16日援引Oneroof报道
关于新西兰向海外买家开放豪宅交易的传闻再次不胫而走。
高端房产市场的中介表示，虽然并不知晓政府是否有明确计划修改相关法律，但更多富有的海外买家进入市场，势必会为经济注入急需的活力。
由于需要与优先党达成联合执政协议，国家党在2023年竞选中放弃了竞选前提出的”允许海外买家购买 200 万纽币以上房产“的承诺。此后，国家党一直对这一话题保持沉默。
当时，国家党将这一政策设计为一项税收计划，对所有价值超过 200 万纽币的新西兰房产征收 15% 的海外买家税，每年可带来 7.4 亿纽币的收入。
在计划流产后，去年年初，关于政策转变的传闻甚嚣尘上。当时，副总理兼优先党党魁 Winston Peters 表示，如果放宽对超高价房产的外国买家禁令能带来经济收益，他对此持开放态度。
他还暗示可能将门槛从 200 万纽币提高到 5000 万纽币。
尽管他的言论并未引发实质性变化，但近期有关政府重新考虑征收海外买家税的传言再次浮现。
一些中介透露了积极的信号：过去一年，海外投资办公室（OIO）批准了多笔高价值交易，此外，政府近期还宣布将在今年初调整活跃投资者加签证（Active Investor Plus Visa）计划，中介希望这次调整能纳入对住宅房产的投资。
新西兰苏富比国际地产公司董事总经理 Mark Harris 表示：“如果规定外国人可以通过‘活跃投资者加计划’投资 1500 万纽币获得新西兰签证，那么住宅房产也应当被纳入合规的投资范围。”
Harris 曾在去年致信政府，呼吁修改外国买家禁令。他现在认为，如果住宅房产被纳入“活跃投资者计划”，可能不会设定购买金额的门槛。
他表示，如果即将公布的政策允许更多外国人通过“活跃投资者加签证”购买新西兰房产（目前仅澳大利亚和新加坡买家可免于OIO审批），高端市场的房主可能会推迟挂牌出售。
“新西兰经济需要投资。如果这些政策能鼓励他们投资新西兰企业和基础设施，创造就业机会，那绝对是积极的。”
“我希望政府能简化外国人在新西兰的投资程序，让新西兰成为充满吸引力的机遇，而不是一个仅对少数特权人士开放的市场。”
另一些高端房产中介表态，支持将外国买家的购房门槛提高到 500 万纽币。
Bayleys 房产中介 John Greenwood 表示，他注意到在现任政府下，OIO对投资类资产的申请批准数量有所增加。
“我们现在相当有信心，符合所有条件、金额超过 1000 万纽币的申请通常会得到处理。”
“如果有人想在新西兰投资 1000 万纽币购买住宅，我会建议他们直接申请，因为政府确实需要海外资金，只是目前还没有公开承认。”
“由于政府没有明确表态是否允许外国人购房，目前感兴趣的买家基本上都是那些和新西兰有亲属、商业或其他联系的人。”
Greenwood 认为，放开 500 万纽币以上房产的购买限制，可以在不影响首次购房者的情况下提振经济。“如果将门槛定在 500 万纽币，相关销售只占 1% 左右。这不会对首次购房者或大多数新西兰人产生影响。”
Barfoot & Thompson 高端房产中介 Paul Neshausen 也表示认同：“我认为，放开 500 万纽币以上房产的外国投资，能成为刺激经济的关键。”
Neshausen 森刚刚从上海国际豪宅展回来，他表示当地对新西兰房产的需求旺盛。中国买家普遍认为新西兰是一个安全、适合孩子接受教育的理想之地，但如果他们没有公民身份或类似资格，就无法购买住宅。
这与其他国家形成了鲜明对比，阿联酋以 10 年签证激励人们在当地购房。他说，展会上的中国买家当场购买了迪拜的房产。
“海外买家想来这里购买房产，度假、打高尔夫球、享受安全以及新西兰的其他一切。”
“他们不是买了房然后走人。他们会雇佣员工、购买汽车、购买快速消费品、发起环保活动，致力于害虫防治，保护鸟类。”
Walker & Co 董事 Hamish Walker 说，他每周都会收到一两个海外买家的咨询，表示想在皇后镇购买房产。
“这类人为当地做出了巨大贡献，常常自掏腰包为当地事业慷慨解囊。”
CoreLogic 首席经济学家 Kelvin Davidson 表示，无论是在禁令出台之前还是之后，在新西兰购买房产的外国人数量一直很低。
“我认为，有时围绕外国买家的讨论与他们在整个市场的实际影响力不成正比。”
“的确，在一些昂贵的社区，外国买家可能推高了房价，但普通新西兰人在这些街区没有那么活跃。所以这真的是一件大事吗？”
Davidson 承认，需要设定购买门槛，才能保证海外买家不会影响大部分新西兰人。如果国家党坚持其大选前 200 万纽币以上的承诺，那么它只会影响一小部分新西兰房产。
“我们认为今年的市场将相当低迷。如果放宽外国买家禁令，也不会改变这种趋势。我不认为放宽外国买家禁令会突然将房价年增 5% 变成 20%。它可能会在某些特定地区和市场领域刺激一些额外需求，但不会将低迷的前景转变为繁荣。”
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