量价齐升，奥克兰房市热度远超2016年？真相来了

后花园11月2日援引NZ Herald报道：

房价记录不断刷新，拍卖竞争日趋激烈。眼下，这是很多人对奥克兰住房市场的真实感受。甚至有从业近10年的资深中介表示，个人销售业绩再创历史新高。

住房市场火热不假，可与如日中天的2016年地产黄金期相比到底孰强孰弱？一组最新发布的OneRoof数据或许可以给出答案。

今年8月至10月间，奥克兰房价中位数从$88万涨至$90.5万，涨幅达2.8%。尽管涨势明显，但仍低于2015年和2016年的同期数据。

2015年8月至10月，房价中位数从$69.5万涨至$72万，涨幅达3.6%；2016年更胜一筹，从$79万涨至$83万，涨幅达5.1%。

仅就上述数据而言，今年房市热度可能的确不比2016年，然而令各路专家最为困惑的是，按理说疫情会抑制房价上涨，可现实与设想却背道而驰。

独立经济学家Tony Alexander的最初预测是房价下跌5%至10%，然而在事实面前，他已经不太确定价格上涨何时到顶。至于为何判断失误，他认为主要是因为缺乏与全球大流行相关的经验。

在Alexander看来，推高房价的最大动因在于贷款成本空前低廉；其次，很多买家都有一种错失恐惧心态，生怕错过最佳入市时机。而由于边境封锁，一些原本打算海外旅行的资金无处可去，可能也会流入住房市场。

ASB首席经济学家Nick Tuffley认为，当就业不确定性逐渐消退，新西兰从疫情封锁中逐渐缓过劲来，很多民众对自己的财务状况更为自信。再加上住房短缺问题一直存在，最终造就市场蓬勃发展。

根据OneRoof数据，上述因素对全国住房市场的影响甚至大于奥克兰。

今年8月至10月，全国房价从$66.5万涨至$68万，涨幅为2.3%，高于2015年的2.2%和2016年的2%。

尽管如此，并非所有专家都愿意使用「繁荣」一词来形容当前房市。比如首次置业俱乐部的Lesley Harris，就认为个别月份销售爆棚并不能说明问题，只有当其连续存在时才是真正意义上的繁荣。

另外，ANZ高级经济学家Liz Kendall也提醒称抑制市场发展的因素仍然存在，比如移民数量下降，疫情带来经济发展新挑战等。

“鉴于经济前景仍存在诸多不确定性，我很讶异大家在花钱时似乎并没有更加谨慎。”

责任编辑：番茄捣蛋