现在该卖房吗？刚刚，新西兰公布一份最新报告，屋主连声叹气！
后花园2024年12月30日援引oneroof网站报道：OneRoof及其数据合作伙伴Valocity的最新研究显示，过去3年，新西兰的卖房利润几乎减少了一半，而亏损比例则增加了一倍多。
对住宅物业销售的分析发现，今年第三季度房屋转售利润中位数从2021年市场高峰期的43.5万纽币下降了41%，至25.6万纽币。
同期，转售损失中值跃升175%，从2万纽币增至5.5万纽币。
2019年以来的房屋转售损益情况
数据显示，亏本转售的房产比例也在稳步上升，从2021年第四季度的1%上升到2024年第三季度的10%。
虽然2024年第三季度的亏损中位数比2023年第二季度的峰值低4000纽币，但转售收益中位数是四年来的最低水平。事实上，盈利中值涨幅仅比5年前高出3万纽币，突显出近期房市低迷对房价的严重影响。
不过，今年有些房产的表现要好于其他房产。OneRoof的编辑Owen Vaughan表示：“一般来说，持有住宅的时间越长，获利的机会就越大，盈利排行榜前10的房产都是由卖家持有14年至30年的。此外，翻新也起到了一定作用。”
“亏本转售的房产往往持有时间较短，而且在很大程度上是利率上升和房价下跌的受害者。”
位于奥克兰北部郊区的Mahurangi，这里有一套房产在持有仅两年之后卖出，亏损金额高达80万纽币；而Freemans Bay一套经过翻新的别墅在持有仅18个月后出售，亏损金额为77万纽币。
位于奥克兰北部郊区的Mahurangi住宅
在房屋转售亏损榜单前10中，只有一套房源不在奥克兰，它坐落在832 Blairlogie-Langdale Road, Masterton，该房源的业主在买房后仅2.7年就将其转售，损失了87.5万纽币。
Valocity的高级研究分析师Wayne
Shum表示：“如果你在2021年或2022年初购买房产，那是市场的高峰期，如果你今天卖掉它，很可能会以更低的价格出售。”
位于Freemans Bay的住宅
Shum表示，借贷成本上升迫使一些卖家亏本出售房产，而开发商也在努力应对飙升的建筑成本。
有记录的最大损失发生在奥克兰Takapuna的Tennyson Avenue。这里有一套房产在持有不到两年之后转售，比之前的买入价低101万纽币。
位于Tennyson Avenue的住宅
Shum认为，利率上升、建设成本上涨以及外部挑战加剧了2024年的卖房亏损情况。
2024年最大的房屋转售利润
2024年最大的房屋转售损失
奥克兰的洪水问题以及Watercare的一些工程限制，为一些特定区域的住宅开发项目提供了障碍，这些障碍可能会一直持续到2035-2040年。这也让一些买家和开发商感到茫然。
Ray White Manukau的董事Tom Rawson告诉OneRoof网站，一些为开发而购买的住宅物业，十多年来一直无法开发。他说：“去年的洪水改变了奥克兰的洪水风险评级，曾经的主要开发用地现在被认为是高风险的，导致开发商对这些住宅物业的兴趣降低。”
“Watercare的新限制也产生了巨大的影响。一些业主一直在等待机会，孩子们已经离开了家，他们想把房子卖给开发商，但他们的土地已经不那么有吸引力了。”
不过，今年有些房产的表现要好于其他房产，但这些房产的持有时间较长，利润排名前十的房产都是由卖家持有14至30年的。他们也集中在高价值的地区。
上榜的包括Paritai Drive的一套意式风格豪宅，它以1134万纽币的转售利润名列榜首，该房源在业主持有14年后以2180万纽币的价格转售。这处房产自2002年建成以来一直没有在公开市场上出售，2009年，业主在一笔私人交易中以1050万纽币买下了它。
位于Paritai Drive的意式风格豪宅
Shum补充说：“有一些业主经历了亚洲金融危机、互联网泡沫、911事件和当前的市场周期，但他们仍然获得了收益。”
位于Lake View Road, Takapuna的一套豪华公寓在最高转售排行榜上排名第二。这套房源被业主持有了近25年，以1000万纽币的价格转售，获利880万纽币。
位于Lake View Road, Takapuna的住宅
除奥克兰外，唯一进入转售利润前10名的房屋是位于61A Ocean Beach Road ,Mt Maunganui的一套三卧房，它是一套占地1600多平方米的海滨物业，业主持有它近30年，通过转售获得了520多万纽币的利润。
（责编：Gloria）
