OCR下降，新西兰迎来经济、房市双重挑战

后花园10月14日综合报道：

新西兰房市本周值得关注的五件大事。

1. OCR削减刚刚开始

正如预期，新西兰储备银行上周将官方现金利率（OCR）削减了50个基点至4.75%，表明其认为通胀已回到1-3%的目标区间。由于经济疲软且市场产能过剩，未来预计会有更多的降息。

较低的房贷利率有望阻止近期房价的下跌，但也不太可能引发价格的迅速上涨。目前仍是买方市场，就业市场疲软，失业率上升，债务收入比限制也将抑制价格的快速回升。

2. 短期固定贷款的流行

在利率下行的环境中，新借款人和续贷客户更倾向于选择短期贷款。今年8月，6个月期贷款占新贷款总额的比例从去年12月的7%飙升至39%。尽管短期利率（如6个月期6.7%）仍高于较长期限（如12个月期6.2%），但借款人希望未来短期利率大幅下降，通过短期续贷享受更多优惠。

3. 通胀动向引人关注

市场对进一步降息寄予厚望，密切关注即将发布的消费者物价指数（CPI）。新西兰储备银行预计第三季度通胀率将从第二季度的3.3%降至2.3%，这是自2021年第一季度以来首次回到目标区间。如果通胀率低于2.3%，将为11月27日进一步削减50个基点提供支持。

4. 移民与租金增长放缓

数据显示，新西兰的净移民继续大幅下降，新抵达人数减少，居民离境人数保持在高位。虽然对房产的需求没有减少，但增长速度放缓，同时市场上房产供应充足，包括可购买的房屋和出租物业。根据新西兰统计局的数据，截至9月的一年内，新租赁合同的租金仅上涨了1.2%，远低于3.2%的平均水平。

5. 经济数据疲软的迹象

预计未来的经济数据将进一步证明经济仍处于低迷状态。

BNZ-BusinessNZ的服务业指标和电子卡交易数据显示，经济活动仍然疲软。这并不理想，因为服务业占新西兰经济的三分之二，这表明未来可能出现更多失业，并进一步抑制房地产市场的增长。

责任编辑：番茄捣蛋