奥克兰房市过热 纽币增值过快怎么破？
房产作者: 夜晚数太阳
摘要奥克兰房产市场能够而且会从过热的状态中渐趋平稳，纽币的强势增值将不会持续很长时间。
新西兰ANZ银行总裁
David Hisco表示奥克兰过热的房市和纽币的增值将不会持续很久
后花园新西兰房地产在线7月21日报道：目前，新西兰的贷款利率处于历史最低水平，奥克兰每天有40套住宅被建造，但这座城市的实际需求量是每天60套。供不应求的状态加上投资者的炒作，奥克兰房产市场变得异常火爆，上市房源短缺，房价激增。我们处在一个网络媒体非常发达的时代，人们很容易不探究问题的本质而随意跟风，房市这么一炒，大家不顾高昂的房价争相购房，挤破头皮也要往里转，造成了房市出现了过热的现象。但当我们拨开层层迷雾探究本质时，有一点不可否认：房产市场能够而且会从过热的状态中渐趋平稳。
央行副行长Grant Spencer表示，解决奥克兰房产市场过热的问题需要我们多方努力，而不能仅仅依靠银行。他说的其实很有道理，此外，Spencer还认为移民政策也应该被审视，同时我们也应该大力发展基础设施建设。
反对党领袖认为我们需要加快速度修建更多的住宅。如果我们有资源并得到审批的话，他的建议也是有道理的。
奥克兰地方议会认为我们需要一个统一规划方案来发展和扩建我们的城市。这虽然符合逻辑，但支持者寥寥。
最近总理让央行实行更严格的贷款价值比率（LVR）政策，但目前还没有实施，推迟的部分原因可能是央行想让大家知道：央行不会被政治家所左右。
这期间，银行实行了历史最低利率，但是由于新西兰人不善于存钱，所以银行不得不从海外大量借债来为迅速扩大的房贷提供资金。但这种资金供应并不是无止境的，除非银行愿意支付更高的利息，所以，我对银行持续提供如此大量房贷资金的能力表示质疑。
那我们应该如何解决这个问题呢？
不难发现我们处在一个非常复杂的环境，面对同一个问题，不同的商业团队有没不同的解决方法。要打破僵局需要我们共同合作，求同存异，并需要我们改变之前固有的立场去尝试新的东西。总之，需要我们拥有足够的勇气去制定一个大家都能接受的方案，然后严格遵照执行。
财政部长Bill English最近表示，奥克兰房产市场过热，投资者将结束亏损。这或许是对的，但新西兰面临的问题不仅仅是房产市场过热。最近纽币强势升值，严重影响了我们的出口，这也不利于乳制品产业的复苏，同时也会使我们引以为傲的旅游业失去对海外游客的吸引力。
目前我们面临的这两个问题之间也存在着千丝万缕的联系，而且情况非常复杂，有些甚至会牵一发而动全身，那目前我们就束手无策了吗？当然不是，目前我们能做的包括：
1，对房产投资者实行更加严厉的LVR限制措施。
2，对纽币进行贬值。
3，提高银行房贷标准。
4，重新审查移民政策。
5，加大基础设施建设力度，尤其是快速发展的地区。
新西兰是一个伟大的国家，我们已经走出了全球金融危机，但是谁也不能保证自己是常胜将军。面对现在复杂的局势，新西兰必须统筹全局，仔细应对。
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