还不起贷款被迫卖房！高杠杆买房者需警惕！
后花园新西兰房地产在线11月29日报道：新西兰经济重回“摇滚”状态：官方数据显示，截止2016年6月，新西兰国内生产总值（GDP）年度增长了3.6%，位列发达国家首位；第三季度失业率降为4.9%，自2008年9月以来，首次跌破5%；在最近的8次全球乳制品拍卖中，7次录得增长；截止今年10月，新西兰年度访客人数升至342万人，按年涨12%，再创新高。
在这一串靓丽的数字面前，今天，CoreLogic公司公布的一组数据就不足为奇了：截止今年9月30日，新西兰有441个（奥克兰地区有70个）房主因为无法按时偿还抵押贷款而失去房产。该数字比去年的589个下降了25.13%，更是不及2009年经济衰退时的四分之一。
这个数字会让人感到安慰吗？
无法按时偿还抵押贷款的主要原因首先应该是房贷利率大幅提高，那么，有数千人拖欠抵押贷款的2009年，银行的房贷利率是多少呢？
从2008年7月开始，随着官方OCR的逐步下调，新西兰的房贷利率也开始一路走低，至2009年9月新西兰主要银行浮动房贷利率为：ASB为5.75%；Westpac为5.69%； BNZ为5.59%。
2016年11月新西兰主要银行房贷利率：
对比发现，以ASB为例，2009年浮动房贷利率为5.75%，现在为5.65%，相差无几。但是再往前看你会发现，正是因为2008年金融危机时期，新西兰高达9%--10%的房贷利率造成了几千个房贷违约！
目前止赎（因为无法按时偿还抵押贷款，房产被银行拍卖）数量的下跌反映的是过去一年的趋势变化，而同期，新西兰房贷利率正处在历史最低水平。
但是，随着11月4日ASB打响提高房贷利率第一枪，其他主要银行快速跟进，且后续仍有继续提高的可能，未来止赎数量会如何变化，引人关注。
低失业率及收入增加是保障按时偿还抵押贷款的另一重要因素，然而，虽然就业市场形势良好，但是就业人口的增长意味着工资平均增幅依然很低，过去12个月中只提高了1.6%。
低失业率反映的是一个经济体整体经济形势向好，但对于“负贷一族”来说，面对银行提高房贷利率，平均薪酬杯水车薪的增幅仍然难以招架。
根据最新的QV数据，上个月新西兰全国的平均房价达到了622,309新西兰元，而在奥克兰，平均房子则已经飙升至1,045,207新西兰元，在过去一年中的涨幅已经接近14％。
对于拥有房产者，房价的上涨似乎足慰人心：许多人会想，如果真的有一天难以按时还贷，大不了提前卖掉房产，还清贷款，还会赚取一笔不菲的房产增值收益。
然而，以奥克兰为例，看看目前已经滑落到3成左右的清盘率，没有人能保证多长时间可以卖掉房产。
QV的发言人AndreaRush表示：利率的上升可能会使拥有较高杠杆率的房主面临越来越大的压力，特别是如果房价开始下滑，局面会更加严峻。很多人可能都无法以当初他们买房的价格将该房再次售出。
新西兰OCR已经降到历史低点1.75%，OCR与银行房贷利率的背离，是因为房价的上涨，导致本地储户在银行所存入的钱已经远远跟不上银行贷出的房贷的额度。而被迫到海外市场筹钱，银行的资金成本自然相应上涨，尤其是在美国面临着一年以来第二次加息的情况下。
综合新西兰目前的经济形势和房贷利率来看，目前奥克兰房市不会发生整体意义上大面积被迫卖房得情况。但是，每一个背负着房贷的个体，要警惕自身的危机。如果房市出现一定幅度的调整，如果面临着被裁员的风险，如果银行继续大幅提高房贷利率而积蓄不多……
当然，对于资金充裕，或运用较低的资金杠杆的买家，目前也许不失为购买房产的好时机。正是因为不同的人群对后市有着不同的判断，市场才会永远有买卖交易。
