置换小户型对于退休者来说还是首选方案吗？

后花园新西兰房地产在线11月14日报道：您的退休计划中是否包含换置小型房产这一项呢？过去很多人都会在退休时把房子卖了然后换一处更加便宜的房产，因为对他们来说，这种方法简单稳妥。

比如一对夫妻在奥克兰拥有一处房产，价值150万纽币，房贷为30万纽币。他们在退休的时候把房子卖了，还清房贷，还剩余120万纽币。然后在奥克兰以外（比如 Fielding）的地区买一套50万纽币的房子，那么他们可以剩70万用于投资。

如果我们应用理财规划的经验法则，假设他们每年可以从投资资本中抽出4%，那他们每年将有28000纽币可以使用，另外每年还有约30000纽币的新西兰养老金。

很多人或许会觉得每年58,000纽币可以过一个非常舒适的退休生活，因为它明显高于新西兰的平均退休收入。

然而，对于一心想这么做的人，有些问题不得不考虑。假设一对只有一套房产的夫妇，在没有其他财产的情况下，如果房地产市场出现了任何的变化，他们也会遭受相应的损失和影响。

不难想见，伴随着上世纪的婴儿潮一代，会有大量的人选择置换小户型房产，因此这种情况极有可能发生。

如果奥克兰房产市场跌幅超过Fielding，那情况就对这对夫妻不利。如果他们奥克兰的房产只卖了120万纽币，那他们在Fielding只能买20万的房产才能剩下同样多的投资资金。

其次，如果这对夫妇打算找一些工作做，但他们会发现在Fielding找到工作并不容易，当然在Fielding还是有工作，只是这些工作也许不是适合的类型，或者达不到奥克兰的工资水平，较低的工资水平也许并不能抵消较低的物价水平。

第三，他们可能将离开家人和朋友。许多老人告诉我，当你老了的时候再进入一个新的社区将变得更加困难，并且去看望子孙的费用可能会更高。

最后，生活费通常不像预期的那么低。最主要的就是在健康方面的开销，像Fielding那样的城镇，GPs服务完善，但诊断医生、专科医生及外科医生相当稀缺。随着年龄的增长，医疗保健需求和花费也在不断增加，若您增加旅游和住宿支出，那么生活费用可能会超额失控。

换小户型本身不是一个坏主意，但考虑到风险问题时，我更希望这是一个备用方案，而非主要计划。

【部分内容根据stuff编译整理】