拍卖现场直击 |"地大"房产受追捧,但清盘率持续低迷,房市调整期已经来了吧!？

后花园新西兰房地产在线10月26日报道：今天共有37套房产进行拍卖，上午12套，下午25套，现场买家人数众多，华裔面孔的买家占到三四成。在拍卖中参与竞价的买家以洋人为主，“地大”的房产再次成为买家追捧的热点。

今天共有37套房产参与拍卖，成功售出14套，清盘率仅为37%。房产销售价格分布价位均匀，100万以下的房产有6套，100万以上的房产有7套，有一套房售价暂时未知，平均售价是140.8万新西兰元，最高价的房产售价304.5万。

冠军房304.5万

今天的冠军房位置位于48 & 50 Delta Avenue, New Lynn，是两栋紧邻的独立产权房产的捆绑销售，最大亮点就是占地面积高达1522平方米。

该地款属于联排别墅及公寓规划区，开发潜力极大。

地段优越，紧邻交通枢纽，步行3-5分钟便可到达LynnMall商场和Brickworks娱乐城。火车站和公交站及其他公共设施也近在咫尺，短距离步行即可到达。

目前地上所在的房产设计较为陈旧，入住前需要一定的翻新改造。买下后适合出租或进行新的开发。地大就有无限的可能，两个物业产权独立，不管是自住还是开发都很方便，300万刚出头的价格，按照目前市场平均价来说，应该说处在较为适当的水平。

“王道”大地四售其三

今天共有4副“大地”房产拍卖，结果其中3副顺利拍出。观察这3套成交的房产，笔者发现其同质性相当高：3套房产均位于西区；占地均在1000平米以上：冠军房为2个title，占地共计1522平方米：

同样位于New Lynn、编号581196的 33A Tomo Street，占地1120平方米：

位于Henderson、编号581399的 52 Universal Drive, 占地1098平方米：

冠军房之外的两宗房产，根据统一规划都位于混合住宅规划区，有分割开发潜力，分别以99万和95万新西兰元拍出，成交价格相当。

“小全幅”房产遭市场漠视

与“大地”房产相映成趣的是，今天共有5宗“小全幅”房产参加拍卖，其中中区4宗西区1宗。占地面积从288平方米—404平方米不等。

未成交房产之一

结果迥异：位于Epsom、占地近361平方米的32 Owens Road以200万底价成交，而其余4套房产两套流拍、两套无人出价。联想到上周位于 St Heliers、占地仅２３８平方米的441 Tamaki Dr房产，拍出了３３０万的“天价”，再次证明了地段为王的市场法则。

周二房产销售

Barfoot本周二的拍卖大多是东南区的物业，依然表现惨淡，21套仅售出6套，清盘率28%，9套无人竞价、6套流拍。最高价的房产是位于36Henson Road, Whitford的一处占地超过1.8万平方米的乡村别墅。

该房产高档木质结构，设计精美，花园草坪打理得都很不错，充分满足买家的“庄园梦”。

据介绍该房产由于受不少买家青睐，本次属于提前拍卖，以卖家心理价位为低价开始竞拍，起拍后即可售出。该房产离东区的Botanytown不算远，教育机构从小学到高中均有，且都是评分9分、10分的好学校，难怪令不少买家蠢蠢欲动，提前拍卖中以241.5万的价格售出。

今天来参与拍卖的人数众多，但依然清盘率不足四成，售出的房产价格也仅处在中等水平。虽说有刚性需求的支撑，但当价格远超负担能力时，买不起房的可以再等等，需要房住的可以租房。目前可见，房市热度明显消散，房价虚高已渐渐失去支撑力，不到四成的清盘率从与往年同期的动辄六七成相比，已经今非昔比了，房产市场在传统的旺季表现也不过如此，未来市场可能会进行一段时间的调整了吧。

以下是本周二和周三的拍卖结果: