连持居民签证的都不给贷款了?!新西兰主流银行新政独家调查！

后花园新西兰房地产在线3月10日报道：2017年伴随着房产市场的冷却到来，于此同时有消息称，新西兰的各大银行也纷纷继续对贷款政策进行收紧。而我们最新收到的消息显示，对于旅游签证，有些银行已经不提供开户的服务。而对于持有工签，甚至居民签证（Resident Visa，获批时间少于两年，不是永久居民签证Permanent Resident Visa）的人士，部分银行也已经拒绝批准购房贷款了。

针对这样的变化，小编特意与四大银行的业务人员取得了联系，了解当前最新的政策变动。目前持有旅游签证、工签及居民签证的人士，具体的开户及申请贷款的情况如下：

ANZ相对宽松

关于开户：ANZ（澳新银行）表示，如果客户持有的是可以在新西兰逗留1个月的旅游签证，那要对客户的开户目的进行一定的了解。如果开户后，客户会经常性的有活动，新帐户可以帮到其进行理财的话，就是可以的。但如果客户开户以后，有很长一段时间没有动作的话，账户将会被关闭、最终就会被禁用。

具体情况是：开户后90天未有激活，账户即被关闭。如开户后1年的时间没有动作，账户会转为Inactive状态，2年时间没有动作的话，账户就会被禁用。如果账户搁置时间达到了3年，则账户中的钱会转去新西兰税务局（IRD）。到时如果客户需要取回账户中的资金，则要与IRD沟通了，步骤将会比较繁琐。

对持有工作签证及打工度假签证的，都可以在ANZ开户。

关于贷款：自去年7月开始，ANZ不再接受海外收入的贷款，也就是持旅游签证的客户均无法贷款。

持有工签及居民签证均可在ANZ申请贷款，但要看申请者收入是否可以满足还贷需求。

ASB比较严格

关于开户：每次逗留期限为1个月的旅游签证持有者，不能在ASB开户。仅逗留时间超过3个月的签证持有者则有机会在ASB开户。工签持有者可以申请开户。

关于贷款：今天我们电话咨询了ASB的贷款顾问，仅持有永久居留签证的人及新西兰公民可以在ASB申请各类贷款。

旅行签证和工签，以及持有居民签证但时间不到2年的人士均无法在ASB申请贷款。

Westpac

关于开户：目前我们并没有能够与Westpac的相关人员成功取得联系。

关于贷款：对于申请房贷方面，旅游签证及工签均不可以申请房贷。对于持有居民签证但时间不到2年的人，可以申请贷款，但获批的几率很小。

目前Westpac的贷款主要面向持有永久居民签证及拥有新西兰公民身份的人。

BNZ

关于开户：持旅游签证的人士可以到BNZ进行开户，前提是要持有护照、住址证明（可以不在新西兰），以及移民局关于签证的相关证明文件。

持有工签的人士可以在BNZ开户，同样需要带有地址证明及移民局的相关文件。

关于贷款：旅游签证不可以申请房贷。

持有2年的工签，凭地址证明等文件可以申请房贷，但需要签证有效期在1年以上。并且这类情况的获批几率较低。有效期还剩下不到1年的人士不可以申请贷款。

持有居民签证、永久居民签证，还有新西兰公民，均可申请贷款。

另外Loan Market的贷款顾问Kevin Tian透露，目前新西兰的中资银行还是可以接受用海外收入来进行贷款的，具体情况可以跟本地的各中资银行取得联系。而对于旅游签证（Visitor）的持有者，如果能在本地开户的话，一般也有机会申请到房屋贷款。不过对于持旅游签证的人士，最好还是有一些新西兰本地的亲属等关联关系，没有的话则申请贷款的难度较高。

目前可以申请到贷款的额度，是一个家庭各类年收入总和的6倍到7倍之间。

他表示，关于进一步的贷款及开户要求业内已经有所讨论，未来政策收紧仍是一个大趋势。

另外我们近期的《后花园面对面》节目也访问了Harcourts的地产中介岳岚，她表示，银行之所以收紧开户政策，是因为银行希望客户可以长期对账户进行使用，这样银行可以有一个长期的收费，如果客户开户后就搁置不理，银行没有利益可图，则可能拒绝为客户开设新账户。

她说，有客户可能认为，买张机票到新西兰就可以开户买房了，但目前可能这样已经有些难度了，未来更多银行会提高开户门槛，所以想来买房还得趁早。另外客户也应该了解办理业务所需提供的各类材料，比如有些文件的公证（如地址证明）必须要在新西兰做，国内的公证是不被承认的。建议客户带齐材料，避免千里之外白跑一趟。

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