利率严重倒挂！ANZ宣布调息！央行数据：越来越多的Kiwi青睐长期利率

后花园2023年7月6日报道：近日，数据公司Centrix发布报告称，新西兰的抵押贷款拖欠率已高达1.3%，创下了2020年3月以来的最高水平，这也意味着约有1.95万个账户逾期未付。

另外，在房市陷入低迷的同时，新发放贷款数量也同比下降了27%。

许多在疫情期间买房的人，如今不得不重新锁定利率，而其中一些人将迎来财务冲击。

在此背景下，如何选择最优惠利率成为了很多人心中的问号。

最近，一些主流银行正大肆宣传3年期固定利率，因其明显低于短期利率，所以促使新贷款客户大幅增加。

今天，新西兰最大银行ANZ宣布调息，该行将6个月和1年期利率上调了20个基点，目前ANZ的1年期特殊利率为7.19%。

此外，ANZ还将2年期特殊利率上调了30个基点至6.79%。

然而，ANZ将4年期和5年期固定利率分别下调了30个和20个基点。

不仅如此，分析各大银行当前的利率水平，几乎都存在严重的利率倒挂现象。

利率倒挂，就是指在利率期限结构中，长期利率水平低于中短期利率水平。它通常被认为是经济衰退的先行指标。

尽管选择3年期利率的人越来越多，但对于自住业主来说，一年期固定利率仍最受欢迎。

新西兰央行曾在5月发布数据显示，在新的自住房贷款中，3年期固定利率的占比已从4月的4.5%飙升到了11.7%。

2023年5月，自住买家的新按揭总额为43.97亿纽币，较4月的37.05亿纽币有所上升。

今年5月，约计5.16亿纽币的新发放贷款选择的是3年期固定利率，远高于4月份的1.67亿纽币。

这再次突显了客户对更优惠利率的适时反应。

专家认为，未来几个月，选择3年期利率的人可能会越来越多，并达到一个峰值。

然而，正如前文所述，1年期固定利率仍然是最受自住业主欢迎的利率期限。今年5月，多达28.3%的抵押贷款(12.46亿纽币)选择的是1年期利率。

值得一提的是，3年期固定利率之所以走俏，部分原因是颇受欢迎的2年期固定利率在房贷中的占比从4月的24.0%下降到了18.4%。

新西兰央行指出，今年4月，18个月期的固定利率占新自住房贷款的17.9%，这是自2021年4月开始统计以来的最高比例。但今年5月，这一比例下降到了15.4%。

此外，数据还显示，今年5月，新住宅投资者的贷款总额增至13亿纽币，较4月的11亿纽币增长了16.1%。

央行表示，对于住宅投资者来说，1年期固定利率也是最受欢迎的，约占新增贷款的38.2%。

数据显示，选用固定利率的新住房贷款(包括投资者和自住业主)比例已从4月的79.5%下降到了5月的77.9%。而浮动利率的占比则上升到了22.1%。

（责编：Gloria）