“新建房是投资者的新未来” 政府期盼的场景能否出现？
后花园6月14日报道
政府上周发布了住房新政细则草案，对逐步取消投资房利息抵税、以及延长明线法则，和确定“新房“可以得到豁免等内容进行了具体解读。
Opes Partners经济学家Ed
McKnight表示，这项规定会增加投资者将新建房屋作为投资项目的信心，特别是文件中对新建房屋的定义相当宽泛。
据报道，政府对“新房“的定义包括以下两个部分：
简单的新建住房：
在空置土地上新建一套或多套住房；具体可以细分为
a.空置土地上的新建住房，无论这些住房是否在现场建设，因此包括所谓“模块化住房”；此外也包括从其他地方移至空置土地上的住房；
b.用新建的一套或多套住房取代原有住房，原住房被拆除或移走。拆除一套后新建一套也被定义为新房，尽管这样做并没有增加市场存量，但为避免操作困难做出这一规定。
复杂的新建住房：
在已有住房的土地上新建一套或多套自主性住房（指包含厨房卫浴设备），新建部分没有独立地契。具体可细分为：
a.新建一套独立住房，指对原住房不产生任何改变的独立物业；
b.新建一套和原住房相连的住房，比如在原有住房上方，下方或旁边加建一套新的住房；
c.将现有住房分成多个自主性住房，比如将一套六居室住房分为两个独立的三居室Unit，需要相当大程度的装修程度，包括加建新的厨房和卫浴设备。
而且除新房外，商业或工业地产、员工宿舍、农场、护理设施、商业住宿和社区住房供应商也被豁免新政，利息可以抵税。
McKnight表示，除了从税收方面鼓励新建房屋之外，最近发生的几项变化也新建房屋对投资者而言更具吸引力，例如LVR限制的变化——对新房的首付要求相对较低，投资者可以从银行贷到更多的钱。
而且“Healthy Home”标准也起到了推波助澜的作用，因为新建筑一般来说比旧建筑更容易符合相关标准。
他认为，虽然“新房”不会吸引那些热衷于大规模翻新来增加房屋价值的投资者，但对于很多被动型的投资者而言，“新房”是目前正确的选择，而且这也会有利于建筑业发展，对后疫情时期的经济复苏起到至关重要的作用。
但另一方面，虽然草案对一部分问题进行了解读，但还是有些问题没有得到解答，特别是新建房屋的豁免能持续多长时间。
房地产会计师，房产投资者Anthony Appleton-Tattersall分析，从草案给出的三个选项中可以看出来，这些豁免要么是永久性的，要么也会持续至少10~20年之久。而且新建房的豁免有可能会在一段固定时间里，适用于那些购买新建房屋的买家们。
Appleton-Tattersall表示，目前的草案并非最终的法律条款，到时可能会出现一些变化。
新西兰房地产投资者联合会的执行董事Sharon Cullwick表示，投资者应就草案的细节发表意见，但她认为，新政策的要点不会改变。
她表示，这种激励措施只会对一小部分不太关注投资回报率的投资者有吸引力，而且由于建筑业的产能限制，议会的拖延，以及各种成本持续上升，能否建造更多新房本来就存在很大的不确定性。
还有投资者表示，新建房的豁免并不能抵消税收政策变化所带来的冲击。
奥克兰投资者Andrew Bruce表示，住宅投资者受到了不公平的惩罚，他会重组自己的投资组合，并把重点转移到商业地产领域。
他表示，新建房可能会对一些人更加有吸引力，但其中有太多因素不能确定，很难说清楚现阶段会有什么结果。
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