房贷利率即将更新？专家提醒：这件事情一定要做

后花园10月7日援引OneRoof报道：

新西兰储备银行是否会在周三通过大幅降低官方现金利率（OCR）来让借款人感到意外？

随着通胀持续降温，大多数经济学家和抵押贷款经纪人都预计OCR将下调25个基点，降至5%，但也有呼声要求新西兰储备银行采取更激进的方式，将OCR下调50个基点至4.75%。

Tella Mortgages首席执行官Andrew Chambers对其集团的抵押贷款顾问进行了调查，他们大多支持前者的观点。

“然后在11月再降息25个基点，这将是今年的最后一次降息。”

Chambers表示，要求储备银行加快降息的压力有所增加，但他不认为行长Adrian Orr会屈服。

“我认为储备银行会说，‘我们最好展示我们在逐步下降，而不是采取突然的反应措施’。”

零售银行已经引领了降低利率的潮流。第一个引人注目的降息发生在7月底，当时的通胀数据好于预期。然而，8月份的OCR下调真正开启了竞争，银行几乎每天都在下调抵押贷款利率。在过去14天里，共有21次降息，大多数集中在一年期利率，其中Co-operative Bank将其一年期利率降至6%以下。

Chambers称利率下跌对家庭财务来说是个好消息，尽管大多数借款人目前仍支付约6.25%的利率。

“人们的开支确实收紧了，额外支出减少了。”

他认为，借款人现在应该更多地考虑他们的下一步行动，因为更便宜的贷款产品正在出现。

“我们可能还没有看到消费者对他们的利率策略有足够的思考。我觉得在这方面，每个人都有点掉以轻心。”

“这很奇怪，因为现在对借款人来说是好时机。利率在下跌，市场竞争激烈。如果他们施压，现有的银行会很好地照顾他们。”

然而，也有一些房主担心动摇现有的贷款安排。

“他们不想冒险激怒任何人。‘我不想让人看我的财务状况，过去几年我的表现不是很好。’类似的想法。”

Chambers预计，未来几周内银行将下调其三到五年期固定利率。

“如果有一家银行将利率降至4.99%，他们会锁定客户，并让他们以更长时间锁定在一个可能在六到十二个月内无法实现的利率。”

Chambers补充道：“银行的利润空间非常强劲。虽然目前贷款活动不多，也没有创历史新高。银行正在努力维持他们的资产负债表并保持贷款增长。”

在所有主要银行中，Kiwibank和BNZ的态度最为强硬。Kiwibank经济学家呼吁在周三将OCR下调50个基点，并在11月再次下调50个基点。

”Kiwibank的经济学家Jarrod Kerr和Mary Jo Vergara写道：“降息需要18个月才能传导到整个经济体系，我们都喜欢固定利率。固定利率需要时间才能过渡。”

BNZ也倾向于大幅降息，而不仅仅是25个基点。

BNZ研究主管Stephen Toplis表示：“我们越来越多地指出，10月的货币政策审查可能是50个基点降息与25个基点降息之间的平衡点。不降息从未进入我们的考虑。”

“我们认为，获得的去通胀信息将占主导地位，这将最终促使储备银行加快宽松进程。控制通胀是储备银行的目标，现在大多数数据表明这一目标已经实现。”

尽管Westpac预计降息将缓慢而稳定地进行，但其经济学家指出，也不排除快速降息的可能性。

“金融市场预计将有更激进的宽松周期，年底前至少会有一次50个基点的降息，预计到明年中期OCR将下降约200个基点。我们的预期是储备银行将以25个基点的步骤逐步降息。”

这一预测的背后是国内通胀的持续存在。

“尽管降息周期已经开始，但非贸易品通胀仍然处于高位，截至6月的年度通胀率为5.4%。同样，尽管经济有所放缓，但并没有储备银行在8月时所预期的那样疲软。”

“重要的是，大流行的一个关键教训是货币政策确实有效，利率的快速变化会带来需求和通胀的巨大变化。”

责任编辑：番茄捣蛋