撑不住了，新西兰抵押房产出售数量创疫后新高，

后花园9月9日援引OneRoof报道：

根据OneRoof发布的新数据，抵押房产销售（Mortgage sale）达到了疫情后的最高水平。

房地产洞察公司CoreLogic分析发现，截至今年6月底的12个月内，总共有189笔抵押房产销售，比前12个月增长了81%，是2022年全年的三倍多。

尽管利率已经开始下降，行业专家告诉OneRoof，他们预计抵押房产销售还将继续上升。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，这一增长反映了疫情后利率和通胀快速上涨给房主带来的经济压力。

“人们只能坚持那么久。现在还有失业问题。我认为抵押房产销售还没有达到峰值。”

经济压力在高端和低端市场同样存在。OneRoof抵押房产销售清单中，一栋位于奥克兰最好街道之一的四卧豪华住宅赫然在列。

根据OneRoof的记录，该物业在2018年以$295万的价格易主。在按揭贷款人上月底开始以暗标形式卖房前，已经多次挂牌出售。

另一处在售的高端抵押房产是位于340 Whitford Road的“隐秘乡村庄园”，占地4.3821公顷，有两套住宅。根据OneRoof记录，该物业的评估价值为$360万，2015年12月以$175万易主。

奥克兰其他被强制出售的物业包括与知名房地产投资者Nikki Connors有关的Oraki两卧公寓、Otara一套待升级物业，以及一系列位于Panmure的联排。

Ray White Manukau合伙人Tom Rawson表示，没有哪一类物业所有者是脆弱的。从自住业主、投资者、开发商到“各种各样的人”，每个人都感受到了经济压力。

他称自住业主可能遭遇到失业等变故，投资者可能过度扩张，而开发商可能介于两者之间，感受到利率上涨之痛。

他的Ray White Manukau与许多感受到经济压力的房地产所有者合作。据Rawson透露，他们通常在被银行强制出售之前就卖掉了房产，有时他们得到的钱只够偿还贷款。

“人们非常清楚自己的财务状况和资金成本，有很多人在‘战胜’银行。他们失去了自己的资产，但他们清偿了银行债务和义务。”

Rawson认为还会有更多的抵押房产销售逐渐出现，但他表示，鉴于市场严峻和利率上升，被强制出售的数量远远低于人们的预期。

Davidson指出，目前的抵押房产销售量远远低于2010年全球金融危机后的2637笔。他称借款人的态度已经发生了变化，并且下降的利率将提供一些缓解。

OneRoof数据合作伙伴Valocity高级研究分析师Wayne Shum,表示，经济衰退的全部影响需要一段时间才能在系统中体现出来。在银行强制出售之前，通常会经过其他所有选项，比如在一年内只支付按揭贷款利息，或者以折扣价出售以偿还贷款。

“系统中仍然存在一些痛苦；新西兰储备银行估计，失业率（目前为4.6%）将在2025年初保持在5%左右，然后在2026年下降。”

Shum希望在此期间买家需求能够增加，这样苦苦挣扎的房主可以自行出售，而不是被迫出售。

责任编辑：番茄捣蛋