一周拍卖：房市数据录得又一低点，价格面临下行压力，转机可能很快到来！

后花园2024年7月1日报道：除了1月份的夏季假期外，上周的拍卖活动处于今年迄今为止的最低水平。

Interest.co.nz上周仅监测到了236套房产的拍卖情况，低于前一周的282套以及此前一周的301套。

相比之下，拍卖活动在夏末达到了每周600多套的峰值。

上周交易活动的低迷可能是由于正值隆冬季节(传统上是市场最低迷的时候)，以及受到毛利新年假期的影响，上周的工作日相对较短。

然而，尽管待售房源数量减少，但成交率仍保持在近期的范围内，有三分之一的待售房产成功拍卖。

过去11周，住宅成交率一直保持在29%
- 33%的窄幅区间内。

然而，更重要的数据可能是拍卖活动的年度变化。

在今年6月1日至28日的四周时间里，Interest.co.nz网站共监测了1075套拍卖房源，其中342套售出，整体的成交率为32%。

然而，去年同期(2023年6月3日至30日)，全国只有715套房源参拍，其中318套拍出，总体的成交率为44%。

因此，与去年相比，目前的拍卖活动有所增加，但成交率略有下滑，这可能意味着价格面临更大的下行压力。

下图显示了上周全国各地区的拍卖结果：

房市曙光来了？主流银行称大幅降息将至

近日，Kiwibank对利率前景发表了最新预测。该行表示，企业和家庭需要坚持到2025年，因为这可能是“大幅”降息的一年。

Kiwibank的经济学家Sabrina
Delgado在最新的经济预测中表示，虽然该行仍然预计OCR将在今年11月下调——比其他许多银行预测的都要早——但借款人可能要到明年才能深刻感受到利率下调的全面影响。

Kiwibank预计，到明年6月，OCR将降至4.5%，而目前为5.5%，2026年6月将降至3%。

Delgado表示，一旦新西兰央行做出了降息的选择，它的目标是将利率降至中性水平，而不是稍微放松一下，然后静观其变。

她说：“我们认为，一旦通胀处于目标区间内，央行就会立即开启一个大幅降息的模式，这将是一个回归中性、重新刺激经济的决定，而不是静观其变的过程。”

Delgado表示，央行已经“扼住了经济的咽喉”，只有利率开始下降，情况才会开始好转。

她说:“这一切都取决于我们对通胀走向的看法。我们知道，政策和利率的路径与通胀挂钩。”

Delgado称，到今年第三季度，通胀率应该能回到央行1%至3%的目标区间。

她说:“我们确实认为，第一次降息的机会将出现在11月。我们非常清楚，推迟降息的风险，可能是在明年2月份。但有一件事我们确信无疑，那就是利率未来的走向将是降低。”

她说，当前的一切都取决于利率的下降。

“经济活动真的很弱。由于利率仍然很高，房地产市场正在努力恢复势头。当我们看到利率下调时，经济的命脉就会恢复。”

她表示，新西兰央行可能会在通胀处于目标区间的中途就开始降息。

“货币政策确实有很长的滞后性。如果拖得太久，就有过度调整的风险。”

（责编：Gloria）