新西蘭
繁體中文(香港)
分享

看似捡漏,实则踩大坑,奥克兰男子买房后被迫弃房

头条作者: 番茄捣蛋
看似捡漏,实则踩大坑,奥克兰男子买房后被迫弃房
摘要John称自己试图抗议租金上涨,并雇了一位新律师,但最终他与Trust Management进行了一次谈判,被告知如果现在放弃房产,他将不会被追究租金拖欠问题。

后花园7月30日综合报道:

因在奥克兰联合购买一套租赁产权的住宅,两名男子陷入一场经年累月的法庭纠纷。他们希望讲述自己的故事让其他人引以为戒。

当John(化名)发现可以和好朋友以$10万价格在奥克兰购买一套三卧住宅时,他认为自己找到了进入房市的完美方式。在2013年,这个价格远低于全国平均房价$46.6万。

该物业位于Canberra Avenue,John知道是租赁产权,但禁不住每月租金$250和两年后可购买永久产权的诱惑,一切看起来都很好,他不愿放弃一块嘴边的肥肉。

“我把它给我的律师看,他们说这是一笔好交易,我应该去做。”


买房后,John称自己对住宅进行了全面装修。等两年期满,他就联系了土地所有者Neil Christian所使用的房地产投资公司Trust Management,询问是否可以购买土地。

“起初情况看起来是积极的,但他们一直试图与我谈论续签租赁协议,这不是我想要的。我看了估价,发现土地价值在$30万至$35万之间。”


“但当我提到这些价格时,他们告诉我它值$100万,随着土地价格飙升,我的地租将增加到每周$1000。”


John称自己试图抗议租金上涨,并雇了一位新律师,但最终他与Trust Management进行了一次谈判,被告知如果现在放弃房产,他将不会被追究租金拖欠问题。


“我接受了。”

“我仍然有要偿还的抵押贷款,装修费以及买房动用的Kiwisaver让我损失惨重。”

“那段时间我每周工作七天,只是为了维持生计。为了保持自己的理智,我不得不放弃。”

John称自从放弃房产后,他曾经开车经过但尽量避免看它,因为他觉得太令人沮丧。

“我付出了很多心血和汗水,我不能再买房子了,因为我用了我的KiwiSaver,它毁了我和我最好朋友的友谊,我真不知道我是怎么熬过来的。”


他表示无法相信这样的事情在新西兰是被允许的,他希望看到租赁模式停止。


Trust Management首席执行官Rachel McDonald指出,Christian在2013年是他们的客户,但现在已不再合作。


“关于这种情况,我了解我们只有在得到Christian先生的直接指示后才能行动。我没有其他信息。”


Christian的说法则是,该房产大约10年前被“自愿放弃”,作为达成解决方案的一部分。

“不管是出租人还是承租人,理解土地的租赁性质十分重要,租金评估通常会间隔很长的时间,在此期间租金保持不变,租期通常为21年。


这对双方在整个租赁期间的不同时间有利有弊。通常需要由独立注册估价师解决评估问题,如果需要的话,双方都可以采取措施解决分歧。”


“灾难接踵而至”

Martin Dunn是房产经纪人兼City Sales创始人,他在从业期间曾见过许多租赁房产的问题。

“我看到了一个又一个灾难,有一些非常残酷的租赁房产,我见过它导致婚姻破裂和家庭破裂。”


有一些租赁房产他会形容为“良性”,但作为一般规则,他不建议买家购买这样的房产。


“租赁房产是在没有意识到奥克兰会发展壮大,土地价值会与收入出现如此不成比例的情况下产生的。租赁房产从来都不是一个好主意,永久产权始终是最好的选择。”


CoreLogic估计全国约有15,400套租赁房产,其中超过5400套位于奥克兰。


持续的法庭纠纷

John并不是唯一对租赁模式不满意的人。Tim Smith在奥克兰的Freemans Bay购买了一套租赁联排别墅,该别墅也是Christian所有,他已经陷入了多年的法庭纠纷。


2015年,Smith和前伴侣以$15.5万的价格在Napier St买入一套房产,当时的租金是每年$3.1万。

然而在2018年重新评定后,租金一下涨到每年$8.13万。

他也以为自己能在那个时候购买房产的永久产权,但Christian拥有的Paros Property Trust拒绝了他的要求。该信托公司转而向高等法院要求Smith支付租金更新以来未支付的租赁费用,合计$23.76万。法院支持Paros的主张,但Smith选择上诉。

“我经历了一场噩梦。我没有抵押贷款,但我仍然不得不支付租赁费,这太荒谬了,因为它超过了该房产在市场上的租金。”


“有多个租户陷入这种境地,我只是其中一个。有些人不得不放弃他们的租赁和房产,与之抗争真的很艰难。”

Christian表示,关于Napier St租赁的事项仍在法院审理中,因此Paros Property Trust认为“不适合”进一步发表评论。

责任编辑:番茄捣蛋

网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
評論
您還未登錄後花園哦!
驗證碼