投资者势头越发强劲,新房将成下一波角逐对象
房产作者: Charles
摘要虽然抵押贷款利率降得越快,债务收入比 (DTI) 限制也就越早发挥威力。不过,新建房屋不受DTI限制,因此,更多投资者的注意力可能会转向这这一领域。上月,持有抵押贷款的 MPO 占新房交易量的31%。
后花园10月21日综合报道
CoreLogic 最新的买家分类数据显示,首次购房者仍然是市场上的强势力量。
9 月份,首次购房者的房产购买量约占 26%。相比之下,搬迁自住业主的购买量占到25%,按以往标准看,这依然相对安静。
CoreLogic经济学家Kelvin Davidson指出,需要更多关注的群体是拥有多处房产的抵押贷款投资业主(MPO)。
该群体在过去近半年中,市场份额一直呈小幅但持续的上升趋势,9 月份的份额上升至 23%,比8月的 21% 更进一步。
部分原因在于,从今年 4 月 1 日起,针对房东的利息租金抵扣率恢复到 80%,明年 4 月将恢复至 100%。另外,从 7 月 1 日起放宽LVR,降低了首付要求。
Davidson称,已经有证据表明,投资者对首付比例要求从 35% 降至 30%做出了快速而积极的响应。
虽然抵押贷款利率降得越快,债务收入比 (DTI) 限制也就越早发挥威力。不过,新建房屋不受DTI限制,因此,更多投资者的注意力可能会转向这这一领域。上月,持有抵押贷款的 MPO 占新房交易量的31%。
投资者中,家长型投资者(mum and dad investors,小规模、持有中低端房产的非专业类投资者)的比例正在逐渐上升。
央行的贷款数据(涵盖购房贷款、补充贷款和银行转换)在过去几个月持续上升,一方面是因为买家增多,另一方面,很多现有业主也在纷纷转换银行,除了追求更低的利率,也是为了获得现金返还。预计9月份的数据还将攀升,央行将于本周四公布最新报告。
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