房市税收将迎重大变革，总理暗示加税，投资者暗暗骚动，央行本周或就OCR敲打全国

后花园11月28日综合报道

上周末，三党结束联合政府谈判，初步看来，新政府的诸多政策将对税收和房市等重要经济领域带去深刻影响。

税收方面，过去四年一直担任国家党税收事务发言人的Andrew Bayly落选税收部长一职，取代他上任的是北岸选区议员Simon Watts。

除了这一令人意外的人事任命，我们先看看已知的新税政会给人们的生活带去哪些改变。

海外买家税

由于优先党的反对，国家党收回了对海外买家开放200万纽币以上住房市场的政策提议，海外买家税也随之取消。

但联合政府依然坚持减税政策，2024年7月1日起，将提高各档税率的起征点。

除此之外的细节还不明晰。

国家党与行动党的协议明确，不会对所得税进行持续性改革，2024年调整税收起征点后不会有进一步的同类措施。

国家党与优先党达成的协议指出，要让新西兰人保留更多的收入，平均收入的家庭每两周最多减税100纽币，此外，还有每两周多达150纽币的Familiy Boost育儿税收抵免。

但两份文件中都没有提及预算盈余，而这是竞选期间各党争相表决心的领域。这可能说明，联合政府将允许赤字在更长的时间内存续，否则，一边维持减税，一边又取消海外买家税，这之间的7.5亿纽币缺口无从填补。

12月中旬发布的半年经济财政更新中会提供更多信息。

加快恢复房贷利息抵税

根据国家党的政策，房贷利息抵税应在三年内分阶段恢复。但行动党要求立即恢复这一政策。最终，行动党的诉求获得通过。

两党达成的协议中，还包括废除清洁汽车补贴。

分享GST收入

行动党在竞选时提出，中央政府应与地方议会分享新住宅建设的GST（商品服务税）收入，以促进房产开发和建设。

奥克兰道路使用费&拥堵费

联合政府将通过对电动车征收道路使用费，来取代奥克兰地区的燃油税。但这可能意味着，在新税开征之前，燃油税不会取消。

另一个可以用于填补燃油税缺口的措施是征收拥堵费。行动党曾提出，中央政府应与奥克兰市议会合作，征收拥堵费，减少交通拥堵。目前这一措施已确定将要推出。

公共卫生税

与行动党的协议中还提到了一项移民政策：引入“五年可续签父母类签证”，条件是支付医疗费用，同时，新政府还会考虑征收公共卫生税。不过，目前还不清楚这项征税的对象是申请父母类签证的移民，还是全社会。

总理：不排除加税

今天，当被问及是否会承诺任期内不涨税或加征新税种时，总理Christopher Luxon回答说：“我们三党都主张减税，希望勤奋工作的人能留下更多钱在自己口袋。所以我们依旧坚持按竞选承诺实行减税。”

但Luxon拒绝承诺不涨税、不加税。

“从所得税的角度来看，我们正在努力确保能够逐步降低税收，但这取决于经济状况，而且要以谨慎和负责任的方式进行。”

“我们在直觉上、本能上都是支持减税的政党。”

John Key此前领导的国家党政府在2010年提高了GST（商品服务税），对此，Luxon态度明确，新政府不会进一步上调GST。

“我们承诺降低所得税，不增加GST，但可能香烟和某些商品的消费税会上涨，但我要表明，我们是代表低税收的政党。”

“在增税方面，我们是大家最不用担心的一群人。”

房市迎利好

虽然海外买家部分开放计划宣告破产，但房地产市场依旧盼来了不少好消息。

除了上文提及的加快恢复房贷利息抵税，房东还将重新获得提前90天通知无理由终止租约的权利。

专业投资教练兼全职房东Steve Goodey表示，以上举措总体而言对房产投资者有利。比如提前90天通知无理由终止租约，会鼓励投资者放租。

“所有这些因素都作用于市场，人们根据这些因素做决定。市场对房地产投资者来说刚刚有所改善，最终也将对租户有利。”

他认为恢复负扣税不会让租金降低，但可能会减缓租金的上涨速度。

在CoreLogic研究主管Nick Goodall看来，由于目前投资者很难在新购置的房产上实现收支平衡，更快恢复负扣税不会产生巨大影响。

但他指出，最大的影响应该是联合政府对住房政策的看法比前政府更为有利，因此更多是信心的增强，而不是政策本身的利好。

投资者或结束市场“冬眠”

央行的月度抵押贷款数据显示，10月的新抵押贷款承诺总额为57.78亿纽币，高于9月的51.94亿和去年10月的55.82亿。

首次购房者10月借款额13.69亿纽币，占贷款总额的23.7%，占比较9月略有下滑。

早已陷入冬眠期的投资者似乎有重新活跃之势。

10月投资者借款10.21亿纽币，占比17.7%，为今年最大单月份额。

2016年时，投资者借款占比约为35%，大约是首次购房者的3倍。

尽管目前的数据和顶峰时期对比相去甚远，但重点在于，投资者的行动极易受政策波动影响。

例如，央行在2016年引入更严格的贷款价值比（LVR）规则后，投资者贷款比例大幅下降。

2020年，央行暂时取消LVR规定，投资者的市场兴趣激增，房市进入繁荣期，2020年10月，投资者占总贷款承诺的24.2%。

2021年，政府取消房贷利息抵税政策后，投资者兴趣再度冷却。

但随着新政府承诺加快恢复房贷利息抵税，投资者的热情可能再度上扬。

央行本周再审OCR

11月29日本周三央行将进行今年最后一次OCR审查，去年此时，央行宣布加息75个基点。

每年的最后一次审查与次年第一次之间相隔三个月，对于经济学来说，这是很长的一段时间，可能发生很多改变。去年年底，通胀没有得到控制，因此央行的激进之举属于意料之中。

今年的情况大为改善，关键经济指标正按照央行期待的方式行进。因此，业界普遍认为央行本周不会加息。

8月的货币政策声明中，央行预测第三季度通胀率为6%，失业率为3.8%，但实际上两项数据分别为5.6%和3.9%，都好于央行的预期。

但央行不会因此宣布迎接一个岁月静好的假期。

首先，国内部分的通胀仍然很高，回落速度很慢。第三季度虽然整体通胀降到了5.6%，但国内部分通胀为6.3%，与去年6月整体通胀达到7.3%的峰值时完全相同。

然后是“市场”。批发利率市场惯于预测行情，2021年，房贷利率在OCR上涨前先行上涨，因为批发利率市场已经预测到了加息。批发利率由此强劲上涨，进而提高了银行融资成本，最终导致房贷利率上涨。

因此，尽管通胀开始回落，但央行在今年夏天会格外担心房贷利率下降和房地产市场复苏。

本周三的货币政策声明中涉及的预测至关重要。央行是否会修改OCR下调的时间表？

在8月份的预测中，央行预计在2025年第二季度之前不会降息，有观点预测，本周央行会将首次降息的时间表提前。

然而这一情况下，批发市场利率定会先发制人地下降，从而拉动房贷利率回落。

目前，批发市场已吸纳了三次降息预期，每次25个基点，时间节点至2025年2月。

通胀回落的过程对于央行来说很难掌控。如果刹车踏板松得太快，通胀可能会停在3%以上的某个水平，从而让高通胀根深蒂固。

综上所述，央行可能不会进一步主动放松限制，而是选择保持沉默。

此外，央行还将进一步研究移民对经济的影响。

一方面，移民潮提高了经济需求，可能刺激通胀，另一方面，又带来了大量劳动力，缓解了劳动力市场的紧张，从而给经济降温。央行一直淡化移民潮的通胀风险，但现在需要进行更深入的分析。

综上，央行本周大概率如人们预期的维持OCR稳定，但可能会继续就通胀风险进行警告敲打，降低人们对短期内降息的期待。

责任编辑：charles