漏水房碰不得！即便修好也会贬值25%！

后花园新西兰房地产在线1月9日报道：对于新西兰的房主来说，漏水房从来都是一个非常沉重的话题。除了对居家生活造成不便之外，漏水房更会严重影响房屋的价值。

最新出版的学术报告显示，新西兰那些在上世纪90年代修建的漏水房的价格比其相同规格的住宅最多要低21%。这意味着如果是一套位于奥克兰的漏水房，它的房屋价值可能要因此下降30万新西兰元。

梅西大学的一篇名为《漏水房能否被修复》的研究报告指出，即便是将漏水房进行有效的修复，它的价格也将因此而大幅下跌。因为被修缮一新的漏水房并不能让人彻底打消顾虑，潜在的买家无法对其真正感到满意。

对此，学者Song Shi, Iona McCarthy和Uyen Mai针对这些漏水房做了一项分析研究，研究表明，漏水房的价格普遍要比正常的房价低11%。

根据2009年的相关数据，全新西兰一共有89,000栋住宅受到漏水问题的困扰。一些学者认为修复这些住宅需要花费113亿新西兰元，还有人预计这一费用将高达230亿新西兰元。

根据商业创新和就业部（MBIE）在2016年11月底给出的数据，住房建筑部自2002年至2016年11月期间一共收到了7354份对12,760栋漏水房的修缮补助申请。

新西兰房产协会（Property Institute of New Zealand）的负责人Ashley Church表示，很多漏水房都采用了单片整体式外墙结构（Monolithic Cladding），这些房屋普遍存在着木头腐烂等问题，而这会使得房屋的结构完整性受到较大的影响。因此，普通人对单片整体式外墙结构（Monolithic Cladding）住宅的负面看法将至少再持续20年。

尽管仍然有些漏水房在经过修缮之后被推向市场，但他依然表示，那些购买漏水房的买家应该更加谨慎，要对购买漏水房的风险了解清楚。当然，对于一些修缮较为成功的住宅，由于价格相对便宜，因此将其买下确实不失为一种有利可图的投资。不过其中存在的风险依然值得每一个买家保持足够的警惕。另外一个值得公众警醒的事情是，由于最近两年的住房短缺，不少新房所采用的建筑材料可能在一些方面达不到合格的标准。Ashley Church表示希望目前的住房短缺不会为以后的房产质量埋下隐患。

买到漏水房会怎样？

37岁的Cheryl Singh于2005年12月以262,000新西兰元的价格买下了一栋位于奥克兰Flatbush的公寓。

“我是来自斐济的新移民，我不知道奥克兰的漏水房问题。因此，我买了一栋在日后让我感到绝望的房子。 在买房时，我被告知这是一栋建于2001年的新房。然而，这套CV价格为44万新西兰元的三居室公寓现在需要进行修缮。” Cheryl Singh说道。

由于该房的墙体存在问题，她将至少花费38万新西兰元作为修理费，而这是她在法院收到的补偿款（15.7万新西兰元）的两倍之多。更让她难以接受的是，即便将房屋修理好，房价也会受到极大的影响，房产价值将因此下降21%。这意味着，如果Cheryl Singh现在要出售该房，可能只有32,450新西兰元的盈利（目前该房的市场价在65.5万新西兰元左右，减去137,550新西兰元的房价贬值额，再减去当初买房和修理房屋所花的钱，最终剩下的收入少的可怜）。

Cheryl Singh表示，经过多年的努力，最终只得到这样的回报，真让人郁闷。

【部分内容编译自NZ Herald】