新西兰房屋租赁法面临大改！房东们急了！联合抵制新政！
后花园2月17日报道：
随着房租的不断上涨，如今想在奥克兰觅得一套称心如意的出租房已经越来越困难了。那么在奥克兰租房到底有多难呢？
看看下面这组图片你就懂了：
随便一套出租房，无论是宽敞的独栋别墅，还是狭小的排房，都会吸引数十个求租者。
由于人太多，这些租客不得不在房子外面排起了长队。
几十个人抢一套房子，这样的事情发生在奥克兰各地。
虽然最近在新冠疫情的影响下，新西兰发布了对华旅行禁令，很多中国留学生暂时没有回来，但租房市场在这个2月依然紧俏。
不过，房东们依然无法安心。因为新西兰政府去年宣布要进行一场住宅租赁改革。其中，有个让所有房东如鲠在喉的改革内容——废除房东无理由驱逐租客的权利。
根据现行法律的规定，房东只要提前90天通知租客，就可以让其无条件搬离，不需要给出具体理由。
在一些特殊情况下，房东可提前42天通知租客搬离：
（1）该房产的房东本人或其家庭成员需要将该房作为主要居所；
（2）该房正在出售，业主需要腾空房产；
（3）房东需要将该房产提供给员工使用（该条需要已经被写在租赁合同中）。
然而，新西兰政府一直计划废除房东无理由驱逐租客的权利。
值得注意的是，为期90天的驱逐令一般都是房东的最终选择，只有在房东与租客的关系彻底破裂时才会使用。如果，这一权利被废除，那么，房东在很多情况下将陷入被动——即便租客如何无礼、如何影响周围四邻的正常生活，房东都无权将他们赶走。
近日，新西兰房地产协会（REINZ）和新西兰房产投资者联合会（NZPIF）代表2000多名房东发声，希望政府能够在住宅租赁改革中保持谨慎。
“我们理解《住房租赁法案》的一些内容需要更新。但我们认为应该在房东和租客的权益之间找到一个平衡点。”REINZ的首席执行官Bindi Norwell说道。
根据修正后的《住房租赁法案》，即便租客存在不当行为，比如拖欠房租，房东也需要积累足够的证据，并将其提交至租赁法庭才能够结束租约。
这样的调整一旦做出，将会严重打击房东的积极性。他们要么会离开租赁市场，要么会提升房租，这最终也会伤害租客的利益。
不过，新西兰房地产协会（REINZ）和新西兰房产投资者联合会（NZPIF）都同意将房东上调租金的频率限制在每年一次。
（责编：Roy Liu）
