还说奥克兰酒店少？未来五年，就要过剩了！
后花园新西兰房地产在线9月18日援引NZ Herald报道：
每当旅游旺季来临，就会有人提及新西兰酒店数量不够，接待能力不足。但Horwath HTL咨询公司日前指出，奥克兰可能存在酒店过剩的风险。
奥克兰目前有十个以上的酒店项目在建，其中就包括关注度极高、引发新西兰最大建筑公司Fletcher巨亏的国际会展中心；以及中资企业富华集团投资的超五星级柏悦酒店。
拥有300间客房的5星级酒店——国际会展中心
Horwath HTL的Wim Ruepert表示，有些人站在旅游业的角度，会认为酒店数量不足；但如果从投资人和运营人的角度看，酒店业的回报率在下降。
Wim Ruepert
“在夏季旅游旺季间或者橄榄球世界杯等特殊时间，奥克兰酒店的确接待能力不足。但4月到8月间，奥克兰酒店入住率明显下降。”
Ruepert表示，未来五年内奥克兰预计有41家酒店、总共6500间客房进入规划和建设阶段，比目的客房数量增加了89％。目前有12个酒店正在建设中，共计1800间客房，比目前的接待能力增加了24％。
“假设只有已公布的酒店项目能够落成，未来五年内酒店数量也会增加24家，多出3900间客房。
这比目前的酒店客房总数多出了50％以上。在任何城市，这对酒店业都会造成困扰。3000到4000个新客房进入市场，回报率肯定会受到影响。”
富华集团投资的柏悦酒店
皇后镇在冬季是度假滑雪圣地，但奥克兰的冬季则是实实在在的淡季。
Ruepert说，今年1-8月奥克兰主要酒店的回报率比去年同期下降了4%。“奥克兰酒店入住率达到82.6％，看起来很高，但却是2014年以来最低的，而且还可能进一步下滑”
在Ruepert看来，奥克兰的会展中心将会催生相当大的需求，但还不足以填满3900间新的酒店客房。为了使年均入住率达到75％，新落成的酒店每年要有110万入住次数。但新西兰商业创新和就业部预计，未来五年到访新西兰的国际游客数量，仅增加100万初左右。
（https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12126634）
