新西兰屡陷房市危机，而无视根源所在
后花园12月11日综合报道
Kiwibank首席经济学家 Jarrod Kerr 表示，新西兰房地产市场的所有问题都可以归结为供应不足。
“新西兰的住房建设让人看不到希望，同时我们还一直拒绝建设所需的基础设施。”
“我们无法维护现有的基础设施，同时我们还在不停往上面加负载重量。”
Kerr说，进入21世纪后，新西兰出现过三次人口显著增长。
第一次发生在世纪之交，移民潮导致住房需求激增，房价随之上涨。
“我们增加了基础设施支出吗？没有。”
2013到2019年，新西兰经历了又一波大规模移民潮，
2018年，住房短缺激增到大约 10 万套。2019年，短缺情况进一步恶化到 13 万套。但新西兰依旧没有增加基础设施方面的支出。
2020年疫情发生后，新西兰出现了移民净流出，住房供应紧张得到缓解。
“这是我们消除住房短缺的最佳机会。但随后边境重新开放。去年，有净 12 万移民进入新西兰。这次我们会增加基础设施支出吗？”
他表示，大多数政策制定者都关注需求，因为这是他们可以影响的方面。
“如果我们要应对人口激增，就必须采取更多措施来增加开发房产所需的土地供应，以及所需的公共服务。”
“我们需要执行的政治意志力。KiwiBuild 的失败凸显了这一任务的难度，并加深了对尝试的恐惧。”
目前，需求激增的同时，新房许可的数量却在下降。不过好消息是，移民统计数据显示，最大的移民群体是技工。因此可以预判，新西兰的建筑能力正得到提高。
Kerr预计，未来一年，利率应当会下降，但由于央行最近态度强硬，在下降前也许还会有一轮上涨。房价可能会在明年上涨5-7%。
“需求超过供应，这会给价格带来上行压力。每增加 12 万人，就需要额外建设大约 5 万套新住宅（每套住宅大约容纳 2.5 人） ，如果按照每户2.1人计算，则需要建设6万套左右住宅。”
“无论是 2.5 还是 2.1，需求都超出了供应能力。”
“去年我们建造了 4.6万套住房，创历史新高，但速度正在迅速放缓。我们预计供应量将回落至 3万套左右。住宅建设热潮正在迅速降温。在可预见的未来，供应不太可能跟上需求，除非出现一些重大的政策变化。”
责任编辑：charles
