投资买家两年前高点入市，如今面临违约，损失或达十多万

后花园8月10日援引Stuff报道：

此刻，Shane Peebles深刻领悟到了什么叫作屋漏偏逢连夜雨。

两年前，他和伴侣以$80.5万的价格在惠灵顿买入一套联排，再过三周即将交割，可他们却拿不到买房所需的贷款。

由于市场行情急剧下滑，Peebles所购联排的价格已经下跌。他们用于抵押贷款的两套投资物业也迎来价格缩水，预计去年损失的物业净值达到$100万左右。

不仅如此，Peebles还丢了工作。

“当时市场行情还不错，可等到交割，情况完全变了。住宅净值损失惨重，可我们还利用了一部分净值作为抵押向银行申请贷款，支付首付。”

“现在我们拿不到贷款，大约三周后就要交割，但我们根本拿不到贷款。”

一开始，Peebles以为全部损失不过是定金，可后来发现事实并非如此。

“他们可以起诉你赔偿所有损失，包括房价的损失、律师费、重新广告费用、中介费用等。我们可能要掏更多钱。”

他称协议中还有一个非竞争性条款，意味着他们不得将房产出售给其他人，不过该条款现已作废。Peebles曾提出额外赔款来终止合同，无奈遭到对方拒绝。如今，他预计只能以大约$65万的价格转售他承诺购买的联排。

“我们现在在最后时刻仓促卖房，真是屋漏偏逢连夜雨。”

至于能在多大程度上挽回损失，Peebles表示主要取决于联排的售价。

“如果以$60万售出，那我们要填$12万的坑，并以某种方式融资。最有可能的情况是高利贷，最高可能达到15%。”

他认为自己名下的其他物业贬值太多，现在出售并不划算。其中一套还在明线法则的约束期内，因此还会有额外的税款要交。

此次经历后，Peebles认为自己将来不太可能冒险，而他的遭遇也并非孤例。

根据地产数据公司CoreLogic最新发布的《季度损益报告》，越来越多业主正在亏本卖房，即便盈利其金额也在减少。

在今年第二季度，全国交易住宅中有6.9%的售价低于买入价，高于前一季的5.9%。回到2021年第四季，新西兰仅有0.7%的房产亏本出售，此后比例稳步上升。

在主要中心城市中，奥克兰的亏本卖房比例最高，达到11.2%，其次是汉密尔顿10.7%，再然后是但尼丁5.9%，惠灵顿5.4%，陶朗加4.7%和基督城4.9%。

与此同时，奥克兰的亏损金额也大于全国其他主要城市，第二季亏损中位数为$9.5万。惠灵顿以$8.2万紧随其后，汉密尔顿$5.25万，基督城$5.02万，但尼丁$4.8万，陶朗加$1499。

如果将额外成本计算在内，例如地产代理佣金和法律费用，卖家的亏损程度还要进一步加深。

Davidson表示，鉴于全国平均房价已经较峰值下滑13%，回落至2021年中的水平，出现转售亏损加剧并不令人惊讶。

“如果是一两年前买入然后在最近卖出的业主，他们已经看到市场状况发生重大变化。”

“也许业主想持有更长时间，但由于个人情况的改变不得不卖。”

在盈利卖家中，今年第二季的盈利中位数为$29万，低于2021年第四季的峰值$44万。

Davidson预计未来几个季度亏本卖房的占比还将继续攀升。

责任编辑：番茄捣蛋