新西兰房产投资人图谱:去年有多少人套现?常用策略和最大担忧是什么?
后花园新西兰房地产在线2月7日援引NZ Herald报道:
一项针对住宅地产投资者的调查显示,他们当中的大多数人都拥有少量房产、杠杆率相对较低,并采取“买入并持有”的策略。此外,在当前市场下,他们变得日趋保守!
该调查由《地产投资者》(Property
Investor)杂志进行,共收到1000多份回复。
他们有多少房贷?
略高于19%的投资者,他们的房产贷款与估值比(loan-to-valuation
ratios)在61%至80%之间。超过66%投资人,他们的房贷与估值比低于60%。约15%的投资人,没有房贷。
他们的投资策略?
超过61%的投资者表示自己的投资策略很简单,就是买入然后持有;另有近30%的人表示,他们的策略是通过翻新来增加房产价值,然后持有。
他们有多少房产?
近52%的投资者拥有3处或以下房产,20%的人拥有4至6处房产。9.9%的人拥有10处以上房产。
他们在哪里买房?
参与此次调查的人士中,41.5%的受访者在奥克兰拥有房产,14.6%在怀卡托投资,近14.2%的人在丰盛湾有房产。在坎特伯雷和惠灵顿,这一数字分别是14.3%和13.5%。
他们去年是否卖房离场?
在那些出售过资房地产的人中,只有14.4%的人是在过去一年卖的房。另有8.85%的人在1-2年内卖过房;而44%的房产投资者从未出售过名下房产,只是出租获利。
这些投资者卖房的原因各不相同。其中最常见的原因是想在其他地方投资,这一比例是14.5%。9.2%的人是因为房产升值,要落袋为安。8.8%的人是因为房地产表现不佳而抛售。
他们最担心的问题是什么?
过去两年,国家党和工党针对投资房产,出台了大量新政。这些政策变化无疑对投资者的决定产生相当大的影响。但只有6.6%的投资者表示自己卖房的决定和政策有关。
但是,当被问及今年对住宅投资人影响最大的3个问题是什么时,91%的受访者都表示是政府政策,接下来两个因素分别是出租收益率低(43%)和找不到好房客(近36%)。
在被问及未来12个月,他们扩大投资最大的障碍是什么时,近65%的受访者提到了政府政策的变化。近32%的受访者担心收益率不足,略高于29%的受访者提到了银行的贷款政策过严。
值得注意的是,新西兰央行曾认为,将贷款发放给投资者的风险比给自住买家大。但此调查结果与此相左,而央行认为投资者风险更大的证据来自于海外市场的经验。央行也据此要求,在发放贷款的时候,必须对投资者实施更严厉的LVR限制。
(https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12201517)