利率危机！房贷利率是否已达峰值？专家各抒己见

后花园2023年2月7日报道：

Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr表示，世界各地的利率已经见顶，房地产市场可能将在今年触底。

他表示，尽管奥克兰洪灾的复苏可能会给通胀带来压力，但总体的下行势头正在形成。

“由于最近的通胀和就业数据都低于预期，因此无论从哪个角度看，通胀前景都在改善。新西兰央行可能只需要在本月晚些时候将官方现金利率上调50个基点即可，而不是一些经济学家此前预测的75个基点。”

“我们预计2023年将会是驯服通胀巨龙的一年。如果我们的预测准确，那么通胀率的下降将“出乎”许多评论人士的意料。”

房地产投资者则表示，对于现在是否适合重返市场还存在一些讨论。

iFindProperty的Nick Gentle表示，许多投资者正在等待大选结果，因为工党取消了利息抵扣税，这对一些投资者来说不划算。

他表示，由于近年来房价上涨，建筑商遭遇供应问题，人们对承诺建设新楼盘也持谨慎态度。

独立经济学家Tony Alexander表示，“普通”投资者可能仍担心加息以及房价可能或进一步下跌，他们已经很长时间没有活跃在市场上了；而对于经验丰富的投资者来说，在这种环境下，他们不会面临太多竞争，供应商也越来越愿意就价格进行谈判。

他对投资者进行的一项调查显示，在央行警告经济衰退即将来临之际，投资者购买房地产的意愿便急剧下降。

Infometrics首席预测师Gareth Kiernan表示，他认为央行本月需要加息75个基点。

“我们还认为，过去几周固定抵押贷款利率的下降有点为时过早，换句话说，固定利率还没有见顶。”

"如果新西兰在未来一两年内进入经济衰退和失业率上升的时期，我认为没有必要急于进入市场，因为买家的数量会在一段时间内被这些因素压低。此外，在未来一两年内，新建房屋的持续供应也会阻碍房价的短期回升。尽管房价自2021年底以来下降了15%，但仍比2019年底的水平高出约25%，因此对买家来说，房价的负担仍是一个大问题。而这种缺乏可负担性的情况将会进一步限制房价的上升空间，此外我认为，目前很难找到可以贷款购买并仍然实现正现金流的房产。"

（责编：Rachel）