政府要出手了？住房部长官宣：新西兰房价需要下跌！本届政府将倾尽全力！

后花园2024年6月17日报道：今天，新西兰住房部长Chris Bishop表示，他希望看到平均房价继续下跌，即便这会让很多屋主感到沮丧。

在今天的新闻发布会上，这位联合政府高级部长告诉记者，新西兰的房价过于昂贵，因此需要下跌。

对于新西兰政客来说，这无疑是一个罕见的言论，回顾过去，政客们历来不愿暗示实际房价应该下跌。

2016年，当时的绿党联合领导人Metiria Turei表示，奥克兰的房价需要慢慢下降约50%，使其降至家庭收入中位数的三到四倍，这一言论曾引发过不小的轰动。

2020年，时任新西兰总理Jacinda Ardern表示，她希望看到房价小幅上涨，因为大多数新西兰人都期待他们名下最大的资产能持续增值。

尽管Ardern领导的政府承诺会让住房变得更容易负担，但她只愿意说，她希望房价保持“持续温和”。

本周，Bishop驳斥了这一说法，他直言不讳地表示——新西兰的普通住房太贵了，而他的政府正在努力让人们能买得起房。

当被直接问及他是否认为房价应该下跌时，这位部长给与了肯定的答复。

他说：“我们希望新西兰人能负担得起住房。这是本届政府的主要工作，因为新西兰的平均房价太贵了。”

“对于拥有住房的人来说，房价下跌的另一面是，对于没有住房的人来说，房价会变得更便宜。”

他说，整整一代人的都被挡在了房地产市场的门外，因为平均房价涨得太高太快了。

Bishop指出，高房价和新西兰央行的LVR借贷政策，使得首次置业者很难凑够一笔首付，从而顺利登上住房阶梯。

他承认，以降低平均房价为目标的一个后果可能意味着现有房主会感到“有点扎心”。

Bishop称:“但在许多情况下，他们的下一代也在拼命地想要获得住房，但现在还暂时做不到。”

在过去的二十年里，新西兰的房价上涨速度比任何其他经合组织国家都要快，Bishop称，联合政府不会让这种情况继续下去。

他说：“我每天醒来都下定决心，要努力改善这个国家的住房可负担能力。这是我的政治使命。”

当前的形势

由于超低利率和新冠疫情将房价推高至不可持续的水平，新西兰的住房可负担能力在2021年达到创纪录的水平。

根据新西兰房地产协会 (Real Estate Institute of NZ)的数据，自那以来，房价中位数已从峰值下跌了16%以上，但仍比疫情前的水平高出约25%。

随着房价的下降，人们的负担能力有所改善。BNZ银行的首席经济学家Mike Jones预计，在接下来的两年里，新西兰房价将会“横移”。

虽然他看到了住房可负担能力的一些改善，但他的预测并不认为可负担能力会恢复到疫情前的水平——除非家庭收入增幅继续保持在7%，而与此同时房价停滞不前。

本周一早些时候公布的最新REINZ数据显示，今年5月，新西兰全国房价中位数跌至77万纽币，12个月来总计下跌了1.3%。

REINZ的房价指数(根据每月出售的不同类型的房产进行调整)显示，过去三个月，全国的房价下降了2.9%。

Jones预测，2024年房价将仅上涨2%，到2025年将回落至接近长期平均水平的5%左右。

（责编：Gloria）