又跌了，8月房价两倍速下滑，何时触底反弹？专家回应
头条作者: 番茄捣蛋
摘要由于贷款需求减少，银行之间的利率竞争也越发激烈。
后花园9月1日援引RNZ报道：
房市一路向下的低迷速度近乎来到14年来最快水平。
CoreLogic最新房价指数显示房市下行速度加快，8月房价再跌1.8%，是7月0.9%的两倍。
CoreLogic研究主管Nick Goodall认为，三个月3.5%的跌幅已经与2008年8月全球金融危机时期的水平相去不远，当时年跌幅达到4.4%。他称利率上涨和信贷收紧正在推动全国市场低迷。
由于贷款需求减少，银行之间的利率竞争也越发激烈。
“信贷环境收缩导致潜在买家减少，他们很乐意在市场下行环境中等待最佳出手时机。”
7月，惠灵顿是房价年增率由正转负的唯一中心城市，然8月数据显示奥克兰、但尼丁和其他主要城市也已加入负数队伍。
相比之下基督城十分坚挺，房价同比仍有16%的增幅。
“消费者信心已经出现触底迹象，可能得益于短期利率近来有所下跌，以及一些市场即将触底的传言。”
“借贷环境仍然严峻，再加上涨息抑制了住房可负担能力，预计房价强势反弹的场景不会出现。”
“市场与利率以及可负担性息息相关。”
“所以我认为当市场预测利率快要见顶，而利率也确实见顶并开始回落的时候，也许要等到明年，房价才有可能止跌。”
“不要对房价大幅反弹抱任何希望，可能会有价格止跌的迹象出现，也许是今年晚些时候，也许是明年。”
春季通常会有更多房源上市，供应越多意味着房价也可能越低，但重点在于市场情绪和期望。
“有时候我们会自己说服自己市场正在衰退，但也有可能反向说服，这将是一个饶有趣味的观察。”
受劳动力吃紧和失业率走低影响，业主依然可以应付不断上涨的房贷金额。信用机构Centrix和央行数据显示还款拖欠率继续处于低位。
与此同时，抵押拍卖的情况也比较少见，远低于777笔的历史峰值水平，发生在2008年第二季度。
责任编辑：番茄捣蛋
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