官方数据：全国4/5的租房家庭根本买不起房，奥克兰更惨！

后花园新西兰房地产在线6月13日报道：

据新西兰政府公布的“住房负担能力测量（The Housing Affordability Measure ；简称HAM）”报告显示——目前全国有五分之四的租客买不起新房，这种情况在奥克兰尤为突出，对于大多数人来说，住房危机愈演愈烈，让他们苦不堪言。

虽然这份报告的最新数据只追踪到了2017年3月，但就当时来看，住房危机已经比前一年更加严峻，而且还有进一步恶化的趋势。

据悉，这份测量报告是由新西兰商业创新及就业部（MBIE）推出的；测量方式依据扣除房贷后的家庭收入比来判定。

HAM设立的“购房可负担标准线”为——单身家庭，扣除房贷后，每周结余在684纽币以上。

也就是说，如果一个租房家庭购买了首套房，扣除房贷后，每周剩余的可支配收入低于684纽币，那这个家庭即被视为“不可负担购房”。

数据显示，全国各地都存在住房可负担问题，但在奥克兰、惠灵顿和坎特伯雷地区尤为严峻，这种趋势与前几年很相似。

照HAM设立的基准线来测量，全国79.86%的租房家庭无法购买自己的首套房，奥克兰的占比高达84.23%；与2016年同期相比，奥克兰的数据上升了2个基点。

另一个测量数据显示，近三分之二（约63.4%）的奥克兰租房家庭属于“贷款高压群体”——这些家庭在缴纳房贷后，每周所剩结不到337纽币，单身家庭则不到222纽币（2012年的数据显示，这部分群体只占50%）。

与此同时，MBIE还公布了“租房负担能力测量”，结果显示，全国60%的租客在缴纳租金后，每周所剩结余低于标准线，该数据几乎与前年一致。

据悉，住房可负担问题最早出现于2012年，在经过了近两年的拖延后，MBIE终于推出了一个具有实验性质的官方标准线——以衡量房价是否可负担。

对此，新西兰住房部长Phil Twyford表示，“住房危机”这一说法确实存在，尤其在全国5个主要城市中，房价正变得越来越难以负担。因此，政府才制定了像KiwiBuild计划这样的干预政策。虽然这项政策要过几年才会显示出成效，但他仍然持乐观态度。

实际上，MBIE早就想制作一个可以衡量房价是否可负担的测量工具，但因为担心部长们反对，所以一拖再拖。

从全国范围来看，房价一直在缓慢上涨中，但在2008年金融危机期间曾下滑过，紧接着就步入了一段“静止期”。在奥克兰地区，住房可负担问题最早于2013年开始显现，但当时坎特伯雷地区的房价却相对比较稳定。

然而，MBIE的发言人也承认，该数据只是相对而言，分析的是一段时间的住房可负担能力，而不是政府心目中的那种绝对权威的测量方式，而政府方面也曾表示，该报告相对来说比较主观。

【据stuff消息编译整理】