批发、零售利率双降！房贷市场出现新趋势，明年会大幅降息吗？主流银行分析出炉

后花园2024年8月2日报道：利率似乎终于开始下降了。

最近，BNZ银行的首席经济学家Mike
Jones对数据进行了分析，以了解利率在今年剩余时间和明年的走势。

以下就是市场的最新动向：

批发利率和零售利率正在下降

Jones说，批发和零售利率的下降趋势已经出现。

自新西兰央行7月发布OCR声明以来，一年期和两年期批发利率已经下降了40-50个基点。

纽币在贸易加权基础上下跌了约3%，房贷利率和定存利率也有所下调。

OCR前瞻

BNZ预测新西兰央行将从11月开始稳步降息25个基点，到2025年年底将OCR从目前的5.50%下降到3.50%。

然而，Jones提醒，这一切只是“假设”。

他说：“新西兰央行曾在整个周期中多次停下来暂停和评估，而且在某个时候可能会大幅降息25个基点以上，这一可能性也是有的。”

“只不过，我们无法推测出具体的时间，因此只能假设每次的OCR降幅为25个基点。宽松周期的时机和幅度最终将取决于经济数据的演变，以及在此过程中出现的任何不可预测的冲击。”

利率期限的选择

新西兰央行的数据显示，自2022年底以来，借款人倾向于选择越来越短的固定利率。

自今年2月以来，约有四分之三的新增抵押贷款的利率期限不到一年。

大约64%的固定期限抵押贷款将在未来12个月内展期。

Jones表示，还有大约36%的未偿还固定利率贷款将在未来6个月内展期。

“所有这些都表明，如果利率继续下降，降息将相对更快地流向借款人。”

在2008年6月开始的货币宽松周期之前，大约有48%的贷款锁定了一年期或以下的固定利率，而在2015年，这一比例为54%。到了2019年5月，这一比例飙升至67%，而现在为74%。

Jones表示:“借款人似乎缩短了他们的利率期限，这表明他们似乎比以前更加笃定宽松周期的到来。”

他说：“自2023年中期以来，短期利率一直高于长期利率。例如，在此期间，一年期固定利率平均比三年期和五年期利率高出50-60个基点。”

Jones表示，考虑到前期成本的增加，因此缩短利率期限是有风险的。

“有效抵押贷款利率”仍在上升

Jones表示，较低的利率仍需要一段时间才能发挥作用。

“油轮需要一段时间才能转弯，就像我们在上升过程中看到的那样。”

但“有效抵押贷款利率”(即未偿债务的平均抵押贷款利率)仍在上升，尽管利率在今年年初已经见顶。

他说:“更重要的是，根据我们的利率预测和粗略估计，在今年年底前，利率还会进一步上升，然后在6.5%左右趋于平缓。”

Jones表示：“即使利率开始小幅下降，也不要指望目前疲软的新西兰经济会立即发生变化。大部分的流动效应将在明年发生。”

（责编：Gloria）